JR琵琶湖線と京阪石山坂本線の乗換・大津市の住宅地・琵琶湖沿いで京都近い
JR琵琶湖線と京阪石山坂本線が乗り換えられる大津市の住宅地駅。大津と石山の間に位置し、琵琶湖の湖岸まで近い環境。京都まで新快速で数分・大阪方面へのJRアクセスも確保されている。滋賀県の家賃水準で京都通勤が可能という立地で、家賃は安め。
総合評価スコア
関西圏275駅中の相対評価平均を下回る
関西圏275駅中
181位
家賃のハードル
予算に収まりやすいほど高評価
交通利便性
路線数・乗換選択肢
生活利便性
周辺施設の充実度
防災安全性
洪水・液状化・土砂
街の活気
若年層・単身率・昼夜比
家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=関西圏の平均的な駅。
生活利便性スコア
駅800m圏内膳所駅をもっと詳しく
「膳所」という字面から何かを察してほしいのだが、読める人間が周囲に何人いるだろうか(正解:ぜぜ)。京都の隣県・大津市にありながら、観光地の喧騒とは一切無縁の、ひたすら静かな住宅地だ。琵琶湖の湖岸まで歩いて行ける距離にあるのに、誰も騒がない。湖があって空が広くて、電車が来て人が乗り降りして、また静かになる。それだけのことが、ここでは毎日繰り返されている。
昼夜間人口比が1.08というのは「微妙に昼間の方が人が多い」という意味だが、それを感じさせる活気は特にない。周辺に大学や職場があるのかもしれないが、少なくとも駅前でその痕跡を探すのは難しい。夜は夜で、商業施設のネオンが皆無なぶん星が見えそうな暗さで、「都市の夜」というより「滋賀の夜」だ。22時以降に駅前に人影がなくても誰も驚かない。それが膳所の標準値である。
単身率48%はほぼ半分が一人暮らしというなかなかの数字で、ファミリー向けというより意外と単身層が紛れ込んでいる駅だ。65歳以上が27%と高齢層が厚い一方、15〜29歳も16%いる。京都まで新快速で通う若い社会人や学生が、「京都の家賃が無理だったので大津に着地した」パターンで流入しているのだろう。外国人比率3%もなぜかいる。みんな何かの事情で膳所に辿り着いた人たちという印象で、地元感と漂流感が混在している。
スーパー・薬局・飲食店・病院・公園のデータがすべてゼロという、乏しい生活利便の壊滅的な結果が出ている。これは「徒歩圏に何もない」という宣告に近い。ただし隣の大津駅や石山駅まで出れば一通り揃っているので、「電車に乗れば困らない」という構造だ。要するに、徒歩で完結させようとすると詰むが、乗り物を使う前提なら許容範囲という、車社会的な思考回路を関西の電車沿線でやることになる。
交通の便は下から数えた方が早く、JR琵琶湖線に乗れば京都・大阪方面へのアクセス自体はあるものの、路線の選択肢が事実上JRに依存している。京阪石山坂本線は石山寺・坂本方向に延びるローカル色の強い路線で、「都市へのバックアップ路線」としての機能はほぼ期待できない。JRが止まった日のプランBが「京阪でどこまで行けるか」という旅になる。それを欠点と呼ばずしてなんと呼ぶ。
家賃水準は、実態に対して割安だ。駅近でこの安さは、京都市内と比較すれば別の星の話だ。つまり「京都で働くが京都に住む気はさらさらない、静かな場所に格安で部屋を借りて通勤だけ割り切る」という人間には刺さる。休日に琵琶湖を眺めてぼんやりするのが苦でなく、駅前の賑わいに期待値ゼロで暮らせる人。そういう人だけが膳所を正しく使いこなせる。
膳所駅周辺マップ
賃貸契約データ検索
1K・1DK・徒歩制限なしの相場
5分以内
¥45,000
平均/月
中央値 ¥44,000
10分以内
¥41,000
平均/月
中央値 ¥40,000
15分以内
¥38,500
平均/月
中央値 ¥37,500
15分超
¥35,000
平均/月
中央値 ¥34,000
walk 5 min
徒歩 5分以内
avg
¥45,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥27,000 | ¥41,000 | ¥40,000 | ¥62,000 | 14 |
1DK | ¥32,000 | ¥49,000 | ¥48,000 | ¥76,000 | 24 |
walk 10 min
徒歩 10分以内
avg
¥41,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥24,000 | ¥37,000 | ¥36,000 | ¥57,000 | 19 |
1DK | ¥30,000 | ¥45,000 | ¥44,000 | ¥70,000 | 9 |
walk 15 min
徒歩 15分以内
avg
¥38,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥23,000 | ¥35,000 | ¥34,000 | ¥52,000 | 22 |
1DK | ¥27,000 | ¥42,000 | ¥41,000 | ¥64,000 | 13 |
walk 15+ min
徒歩 15分超
avg
¥35,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥21,000 | ¥32,000 | ¥31,000 | ¥48,000 | 18 |
1DK | ¥25,000 | ¥38,000 | ¥37,000 | ¥59,000 | 16 |
💰引越し初期費用の目安
+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)
🚚引越し準備
国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。
居住者の傾向
2020年国勢調査バランス型の街
多世代が混在する住環境
年齢構成
48%
単身世帯
単身者が多め
1.08
昼間 / 夜間
昼夜ほぼ同数
3%
外国籍住民
1,463,723
市区町村単位
※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。
防災リスク
国土交通省 不動産情報ライブラリ山地
国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。
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膳所駅、実は1K5万円台で住める 「JR琵琶湖線と京阪石山坂本線の乗換・大津市の住宅地・琵琶湖沿いで京都近い」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/zeze