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JR琵琶湖線
膳所駅

膳所

ぜぜ
JR琵琶湖線京阪石山坂本線
🌊

JR琵琶湖線と京阪石山坂本線の乗換・大津市の住宅地・琵琶湖沿いで京都近い

JR琵琶湖線と京阪石山坂本線が乗り換えられる大津市の住宅地駅。大津と石山の間に位置し、琵琶湖の湖岸まで近い環境。京都まで新快速で数分・大阪方面へのJRアクセスも確保されている。滋賀県の家賃水準で京都通勤が可能という立地で、家賃は安め。

#JR・京阪乗換#大津市#京都数分#安め

総合評価スコア

関西圏275駅中の相対評価
47偏差値

平均を下回る

関西圏275駅中

181位

181位 / 275駅
275位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

97

交通利便性

路線数・乗換選択肢

19

生活利便性

周辺施設の充実度

0

防災安全性

洪水・液状化・土砂

88

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

5

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=関西圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

膳所駅をもっと詳しく

「膳所」という字面から何かを察してほしいのだが、読める人間が周囲に何人いるだろうか(正解:ぜぜ)。京都の隣県・大津市にありながら、観光地の喧騒とは一切無縁の、ひたすら静かな住宅地だ。琵琶湖の湖岸まで歩いて行ける距離にあるのに、誰も騒がない。湖があって空が広くて、電車が来て人が乗り降りして、また静かになる。それだけのことが、ここでは毎日繰り返されている。

昼夜間人口比が1.08というのは「微妙に昼間の方が人が多い」という意味だが、それを感じさせる活気は特にない。周辺に大学や職場があるのかもしれないが、少なくとも駅前でその痕跡を探すのは難しい。夜は夜で、商業施設のネオンが皆無なぶん星が見えそうな暗さで、「都市の夜」というより「滋賀の夜」だ。22時以降に駅前に人影がなくても誰も驚かない。それが膳所の標準値である。

単身率48%はほぼ半分が一人暮らしというなかなかの数字で、ファミリー向けというより意外と単身層が紛れ込んでいる駅だ。65歳以上が27%と高齢層が厚い一方、15〜29歳も16%いる。京都まで新快速で通う若い社会人や学生が、「京都の家賃が無理だったので大津に着地した」パターンで流入しているのだろう。外国人比率3%もなぜかいる。みんな何かの事情で膳所に辿り着いた人たちという印象で、地元感と漂流感が混在している。

スーパー・薬局・飲食店・病院・公園のデータがすべてゼロという、乏しい生活利便の壊滅的な結果が出ている。これは「徒歩圏に何もない」という宣告に近い。ただし隣の大津駅や石山駅まで出れば一通り揃っているので、「電車に乗れば困らない」という構造だ。要するに、徒歩で完結させようとすると詰むが、乗り物を使う前提なら許容範囲という、車社会的な思考回路を関西の電車沿線でやることになる。

交通の便は下から数えた方が早く、JR琵琶湖線に乗れば京都・大阪方面へのアクセス自体はあるものの、路線の選択肢が事実上JRに依存している。京阪石山坂本線は石山寺・坂本方向に延びるローカル色の強い路線で、「都市へのバックアップ路線」としての機能はほぼ期待できない。JRが止まった日のプランBが「京阪でどこまで行けるか」という旅になる。それを欠点と呼ばずしてなんと呼ぶ。

家賃水準は、実態に対して割安だ。駅近でこの安さは、京都市内と比較すれば別の星の話だ。つまり「京都で働くが京都に住む気はさらさらない、静かな場所に格安で部屋を借りて通勤だけ割り切る」という人間には刺さる。休日に琵琶湖を眺めてぼんやりするのが苦でなく、駅前の賑わいに期待値ゼロで暮らせる人。そういう人だけが膳所を正しく使いこなせる。

膳所駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥45,000

平均/月

中央値 ¥44,000

10分以内

¥41,000

平均/月

中央値 ¥40,000

15分以内

¥38,500

平均/月

中央値 ¥37,500

15分超

¥35,000

平均/月

中央値 ¥34,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥45,000

中央値 ¥44,000|¥27,000–¥76,000|38件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥27,000¥41,000¥40,000¥62,00014
1DK
¥32,000¥49,000¥48,000¥76,00024

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥41,000

中央値 ¥40,000|¥24,000–¥70,000|28件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥24,000¥37,000¥36,000¥57,00019
1DK
¥30,000¥45,000¥44,000¥70,0009

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥38,500

中央値 ¥37,500|¥23,000–¥64,000|35件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥23,000¥35,000¥34,000¥52,00022
1DK
¥27,000¥42,000¥41,000¥64,00013

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥35,000

中央値 ¥34,000|¥21,000–¥59,000|34件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥21,000¥32,000¥31,000¥48,00018
1DK
¥25,000¥38,000¥37,000¥59,00016

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥45,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥90,000
礼金 1ヶ月¥45,000
仲介手数料 1ヶ月¥45,000
前払い家賃 1ヶ月¥45,000
合計目安¥202,500〜¥225,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 10%15〜29歳 16%30〜44歳 17%45〜64歳 25%65歳以上 27%
世帯構成

48%

単身世帯

単身者が多め

昼夜間人口比

1.08

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

3%

外国籍住民

集計対象人口

1,463,723

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

山地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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膳所駅、実は1K5万円台で住める 「JR琵琶湖線と京阪石山坂本線の乗換・大津市の住宅地・琵琶湖沿いで京都近い」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/zeze

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