四ツ谷

昼夜間人口比が2.27というのは、昼間はここに住んでいない人間が倍以上押し寄せているということだ。官庁関係者・大学生・ビジネスマンが波のように流れ込み、昼はそれなりに賑わう。しかし夜になると驚くほど静かになる。飲食店78軒という数字はあるが、新橋や新宿のような「飲み倒す街」ではない。会食向けの落ち着いた店が多く、終電後のカオスもない。夜の四ツ谷は、そっとしておいてほしいと言っているような顔をしている。

単身率68%と聞けば若者の街を想像するが、四ツ谷は少し違う。15〜29歳は17%にとどまり、むしろ30〜44歳の23%と45〜64歳の24%が中心層だ。外国人比率8%には上智大学の留学生や各国大使館・迎賓館関係者も混じっており、単なる「都心サラリーマン村」とは一線を画す。「若くてキラキラ」ではなく、「それなりのポジションでそれなりの家賃を払っている人」が静かに集積している街と見ると腑に落ちる。

スーパー7軒・薬局7軒という数字は、都心立地としては及第点を超えている。ただし業務スーパーや激安ディスカウントストアが並ぶ類の充実感ではなく、どちらかと言えば「普通に生活できる程度には揃っている」というニュアンスだ。特筆すべきは公園13箇所の多さで、外濠公園や新宿御苑が徒歩圏に入ることが大きい。病院が0軒という数字は不安に映るかもしれないが、近隣の千代田区・新宿区の医療機関はすぐに頼れる。スーツで徒歩で買い物できる生活は保証されている。

最大の欠点は家賃対体験値の非情な乖離だ。家賃の負担が大きいわりに、返ってくるのは「落ち着いた立地と格のある街名」である。飲み屋街もなく、トレンドの飲食店が集まるわけでも、休日に街を歩くだけで楽しいわけでもない。丸ノ内線の混雑率142%も地味に削られる要素だ。端的に言えば「暮らすためだけに家賃を払う街」であり、それを納得できるかどうかが住民を選別している。

「ブランドより静けさ」「繁華街より格」を求める30〜40代の単身者に向く。特に職場が千代田区・中央区・港区方面にある人間にとって、三路線乗り入れという交通利便の高さは朝の体力をかなり節約する。また外国人比率と昼夜間人口の構成から見て、国際系・外資系・官公庁関連の仕事をしている人が周辺に多く、そういう職種・生活リズムの人間には街の空気が妙にフィットする。逆に「家賃を抑えて楽しく過ごしたい20代」には、最初から勧めない。