山下

昼間人口比が0.91と、住人の一割強が昼間どこかへ出かける街だ。日中はベビーカーと高齢者が交互に通り過ぎ、夕方になると沿線の小学生が路面電車を横目に帰宅する、という時間割で動いている。夜は驚くほど静かで、賑やかな飲み屋街も深夜営業のコンビニ渋滞もない。治安的には安心だが、「夜に街が楽しい」ことを期待すると、この静けさは退屈以外の何物でもない。

単身率51%というデータが示す通り、一人暮らしが多いが、いわゆる若者一極集中ではない。30〜44歳層が23%、45〜64歳が28%と働き盛りから中年が厚い層を形成しており、「世田谷線沿線を選ぶセンスはあるが、三軒茶屋には手が届かない、でもそれでいい」という現実的な判断をした大人たちが静かに暮らしている印象だ。外国人比率2%と国際色は薄く、良くも悪くも均質な空気が流れている。

スーパー7軒・薬局16軒・飲食店56軒・公園7箇所というデータは、この静かな外見からは想像しにくいほど食品・日用品の調達網が整っていることを示している。要するに「地味だが困らない」街だ。薬局16軒というのは特筆もので、1駅圏内でドラッグストアに迷子になれるレベルの密度である。病院3軒も近距離にあり、日常的な医療アクセスも確保されている。徒歩行動だけで生活の大半が完結する実用性はある。

駅から徒歩3分でも8分でも家賃が下がりにくいという数字が物語る割高感を正直に指摘しておきたい。世田谷線という運賃も安く本数も少ない路線に乗りながら、家賃は世田谷ブランドの恩恵を受けた価格設定だ。さらに丸子川沿いの洪水リスクが存在しており、物件選びでは浸水ハザードマップとの照合が必須になる。「世田谷だから安心」と盲目的に信じるのは、賃貸選びにおいて最も高くつく思い込みである。

「渋谷まで出るのは週末でいい、普段は静かな場所に帰りたい」という体力温存型の社会人に向く。世田谷線の乗り換え先である三軒茶屋・下高井戸へのアクセスがあれば行動半径は十分で、商業的な刺激はそちらに任せ、自宅周辺には何も求めないというスタンスが必要だ。0〜14歳が12%と子ども比率も低くなく、子育て世帯が静かな住環境を選ぶ選択肢にもなる。ただし、家賃に納得できる合理的な説明を自分に言い聞かせられる人に限る。