戸越銀座

昼夜間人口比1.38という数字は、昼間にそれなりの人口が流入していることを示している。正体はほぼ商店街の買い物客と観光客だ。夜になると一転、通りから観光客が引いて「地元の夜」が残る。飲食店60軒という密度はこの規模の駅としては相当なもので、夜も静かとは言いがたいが、歓楽街的なざわつきではなく、近所の居酒屋に吸い込まれていく住民のざわつきだ。昼は劇場、夜は茶の間、という二面性がある。

単身率57%とはいえ、この街の単身者はサブカル系でも意識高い系でもない。「別に渋谷に近くなくていい、スーパーと定食屋があれば十分」という現実主義者が多い印象だ。30〜44歳が24%と最も厚い層を形成しており、子育て世代も混在する。65歳以上19%のシニア層も根強く、商店街との相性は当然いい。外国人比率3%は都内としてはかなり低く、国際色よりも「昔からここに住んでいる感じの人」が多い街だ。

スーパー10軒・薬局8軒という数字を見て「多すぎでは」と思ったなら、その感覚は正しい。商店街と合わせると食料品の調達手段が異常なほど重複しており、雨の日でも5分以内に何とかなる。公園32箇所は品川区の地形的な細かさの反映で、大きな広場というよりちょっとした緑地がそこかしこにある。病院は2軒と少ないが、隣駅・周辺エリアまで含めれば不足感はない。日々の生活コストを下げることに、この街は相当向いている。

人気の高さと家賃の割高感が正直なところを言っている。「人気があるのに家賃が下がらない」のではなく、「人気があるから家賃が下がらない」のだ。商店街の知名度がそのまま家賃に上乗せされており、駅徒歩3分の1Kでも「普通の東京の生活」にしては素直に高い。また東急池上線は混雑データが取れないほど小さな路線であり、都心への直通アクセスは五反田か乗り換えに頼ることになる。便利な街の不便な電車、が本質だ。

「毎日の買い物を楽しみたいが、トレンドには興味がない」という人にとっては、ほぼ理想の立地だ。洪水リスクなし・液状化しにくいローム台地という防災スペックは、長く住むことを想定するなら無視できない強みになる。一方で「池上線のレトロ感がいい」「商店街の雰囲気に惚れた」という感情先行で選ぶと、家賃の割高感に後から気づいて静かに後悔する。この街に住むなら、生活コストを商店街でどれだけ削れるかを先に計算してからにしたほうがいい。