都電雑司ヶ谷

昼夜間人口比1.37という数字は、昼間に外から人が流れ込んでいることを示す。墓参りと観光と近隣住民の買い物が混在する昼間は、なんとも独特な穏やかさがある。夜になると静かになりすぎるくらい静かで、繁華街の名残もほぼない。居酒屋やバーを梯子するような夜の文化は育っておらず、22時以降は「東京で最も何も起きない通り」候補に入りうる。それを欠点と取るか、ご褒美と取るかで、向き不向きがはっきり分かれる。

単身率64%で働き盛りの30〜44歳が25%、そこに15〜29歳の20%が重なる。副都心線の隣駅効果で「池袋・新宿方面に通う若め社会人」が多く住み着いており、外国人比率8%が示す通り、留学生や研究者らしき面々もちらほら見かける。65歳以上も19%いるため、高齢の地元住民と若い単身者が静かに共存している構図だ。怒鳴り合うわけでも仲良くなるわけでもなく、お互いに干渉しない東京的秩序が保たれている。

スーパー7軒・薬局16軒・飲食店168軒・公園18箇所という布陣は、徒歩圏内の生活インフラとしてほぼ文句のつけようがない。薬局16軒というのはもはや「どこで買っても変わらない」水準で、風邪をひいても選ぶ気力がないくらい選択肢がある。飲食店168軒は池袋の外周エリアとしては十分な密度で、チェーンから個人店まで偏りなく混在。病院も5軒と日常的な通院に困らない。最上級という評価は伊達ではなく、日用品の調達に関して不満を言える立場にない。

副都心線「雑司が谷」駅まで徒歩2分という好立地の恩恵を、都電の小さな停留所に住みながら受けているわけだから、当然その分の家賃は乗っかる。駅から徒歩3分でも8分でも、家賃が下がりにくい。「都電沿いっぽい素朴な家賃」を期待して検索すると、現実に静かに殴られる。さらに都電自体は速くも便利でもなく、都電「だけ」で完結する生活は正直しんどい。隣の副都心線ありきで成立している家賃の負担が大きい物件、というのが正直な評価だ。

副都心線を毎日使う新宿・渋谷通勤者で、帰ってきたら静かな街にいたい人には刺さる。夜中まで騒ぎたい欲求がなく、散歩と読書と近所の定食屋で週末が完結するタイプ向け。防災面ではローム台地で洪水・液状化・土砂崩れのリスクがほぼないため、長期居住を見据えたリスク管理重視の人にも合う。ただし家賃に対してシビアな人は素直に西側の路線を検討すること。「雰囲気に家賃を払える」かどうかが、この街との相性を決める唯一の基準だ。