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京急本線
戸部駅

戸部

とべ
京急本線
⚓

京急・横浜中心部に近い下町住宅エリア

横浜駅まで京急でわずか3分という驚異的な近さにありながら、家賃が横浜中心部より明らかに安い。横浜市西区という住所が示す通り、みなとみらいや横浜駅東口まで徒歩・自転車でもアクセスできる圏内にある。周辺は住宅と商業が混在し、横浜の都市生活を「懐に入って」楽しめるエリア。「横浜市西区在住」というスペックと「家賃が安い」を同時に実現できる数少ない選択肢で、横浜勤務で家賃を抑えたいというニーズへの答えのひとつ。みなとみらいで働いて戸部で寝るというライフスタイルが、乗換なし3分で成立する。

#京急本線#横浜市西区#横浜3分#コスパ#普通

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
41偏差値

平均を下回る

首都圏697駅中

575位

575位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

30

交通利便性

路線数・乗換選択肢

43

生活利便性

周辺施設の充実度

64

防災安全性

洪水・液状化・土砂

15

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

56

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

戸部駅をもっと詳しく

横浜駅から3分という事実を知ると「なぜここがこんなに静かなんだ」と少し混乱する。商店街は昭和の体温をまだ残していて、チェーン店よりも名前のない定食屋や金物屋が幅を利かせている。みなとみらいの高層ビル群が視界に入る距離なのに、漂っているのは開発されきっていない横浜の「裏側」の匂いだ。観光客が来ない横浜、という言い方が一番しっくりくる。

昼間人口比が0.93と、昼のほうがわずかに人が減る典型的な「寝に帰る町」だ。日中の商店街はシャッターが半分開きかけたような温度感で、買い物客のほとんどが地元の顔なじみ同士に見える。夜になると横浜駅帰りのサラリーマンが静かに吸い込まれていく。深夜に騒がしくなる要素がほぼなく、治安的には悪くないが、夜に「何かしよう」という気分には応えてくれない街である。

単身率40%、65歳以上が24%という数字は、「独り暮らしの若者」と「長年ここに根を張るベテラン住民」が静かに共存している構図を示している。外国人比率2%は横浜にしては低く、国際色というより下町的な均質感がある。30〜44歳層が18%とそれなりにいるので、子連れ家族もじわじわ増えているようだが、まだ街の主役ではない。全体的に「横浜に住んでいる」という自意識が薄い、地に足のついた人たちが多い印象だ。

スーパー12軒・薬局7軒・飲食店46軒・公園13か所という数字は、正直このエリアの規模感に対してかなり過剰なくらい揃っている。日常の買い出しで困る場面はまず来ない。ただし飲食46軒の内訳はチェーンよりも個人店寄りで、「今日は何を食おう」と商店街をうろつくことが習慣になる種類の街だ。公園が13か所あるのは、帷子川沿いの緑道が数に入っているためで、散歩コースとしては地味に優秀。

帷子川の洪水リスクと液状化のしやすさが、この街の「安さの理由」の一端を担っている可能性は否定できない。浸水深ランク2、かつ三角州・海岸低地という地盤は、大雨のたびに地図をチェックしたくなるレベルだ。交通の便も見逃せない。京急本線沿いなのに不便というのは、要するに「横浜に近いだけで、それ以外の方面へのアクセスは素直じゃない」ということ。横浜以外に用がある人には少々不便が滲み出る。

横浜・みなとみらい勤務で、家賃と街のうるさくなさを両立したい人にとっては理屈抜きで候補に入れていい駅だ。「渋谷や新宿方面には滅多に行かない」「休日は横浜市内で完結する」という生活スタイルの人なら交通の便の悪さも気にならない。逆に、東京都心や複数路線へのアクセスを重視する人は、京急1本に依存するこの立地がじわじわストレスになるので、素直に別の駅を選んだほうがいい。

戸部駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥114,000

平均/月

中央値 ¥114,000

10分以内

¥106,000

平均/月

中央値 ¥106,000

15分以内

¥97,500

平均/月

中央値 ¥97,500

15分超

¥89,500

平均/月

中央値 ¥89,500

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥114,000

中央値 ¥114,000|¥82,000–¥164,000|613件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥82,000¥102,000¥102,000¥133,000555
1DK
¥101,000¥126,000¥126,000¥164,00058

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥106,000

中央値 ¥106,000|¥74,000–¥155,000|613件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥74,000¥93,000¥93,000¥121,000555
1DK
¥95,000¥119,000¥119,000¥155,00058

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥97,500

中央値 ¥97,500|¥68,000–¥143,000|613件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥68,000¥85,000¥85,000¥111,000555
1DK
¥88,000¥110,000¥110,000¥143,00058

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥89,500

中央値 ¥89,500|¥62,000–¥131,000|613件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥62,000¥78,000¥78,000¥101,000555
1DK
¥81,000¥101,000¥101,000¥131,00058

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥114,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥228,000
礼金 1ヶ月¥114,000
仲介手数料 1ヶ月¥114,000
前払い家賃 1ヶ月¥114,000
合計目安¥513,000〜¥570,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
京急本線
やや混雑128%
最混雑区間: 神奈川→横浜7:56-8:56

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 15%30〜44歳 18%45〜64歳 28%65歳以上 24%
世帯構成

40%

単身世帯

単身・ファミリー混在

昼夜間人口比

0.93

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

2%

外国籍住民

集計対象人口

3,777,491

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模

対象河川:帷子川

0.5〜3m
液状化リスク地形条件

三角州・海岸低地

やや高い
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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戸部駅の1K相場を調べたら 11万円台という答えが来た 京急・横浜中心部に近い下町住宅エリアなんだからまあそうなんだけど #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/tobe

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