溜池山王

昼夜間人口比が13.55というのは、つまり夜は昼の1割以下しか人がいないということだ。日が暮れるとオフィスの灯りが順番に落ち、街がひっそりと縮む。夜の溜池山王はある種の静けさを持っていて、大都市の中心とは思えない落ち着きがある——というと聞こえはいいが、要するに飲んで騒げる場所が極端に少ない。居酒屋を探して歩き回った末に辿り着くのがホテルのバーだったりする。それはそれで悪くないが、財布には確実に悪い。

単身率57%は数字としてはごく普通だが、その「単身」の中身が他の駅と根本的に違う。学生はほぼゼロ、フリーターも見かけない。想定されるのは、官僚・外資金融・コンサル・テレビ局関係者といった、「忙しさを年収で回収している人たち」だ。30〜44歳が27%と働き盛り層が厚く、街の住人というより「仮眠場所として賃貸を借りている人」という表現のほうがしっくりくる。外国人比率4%は、各国大使館スタッフの存在を想像させる。

スーパー7軒・薬局21軒・飲食店408軒という数字は壮観だが、この薬局21軒という異様な多さは何だ。おそらくオフィスワーカーの胃薬・栄養ドリンク需要で成立しているのだろう。飲食店の408軒も、ランチ需要で生きているビジネス系が大半で、夜に気軽に立ち寄れる定食屋という概念は薄い。公園13箇所は意外な充実ぶりで、日枝神社周辺の緑は本物だ。ただし買い物の主戦場がどこかと問われると、正直に言って近隣の六本木か赤坂見附になる。

家賃の負担が大きいわりに、その高さを納得させる要素が見えにくい駅だ。駅から離れても家賃が下がりにくく、交通の便は極めて優れている一方で、帰宅後に街が提供してくれるのは「静寂」と「高級感」のみ。スーパーの閉店時間も早く、深夜に小腹が空いたとき頼れるのが24時間コンビニ一択というのは、家賃の高い住環境としてはいささか物足りない。

防災面では洪水リスクなし、液状化しにくいローム台地、土砂災害もなし——と、東京都心でこれだけ条件が揃う場所は贅沢なほど少ない。向いているのは、永田町・霞が関・虎ノ門・六本木一丁目あたりに職場があり、通勤時間をゼロに近づけることで残りの人生を取り戻したい人。住む場所にロマンや温もりは求めず、立地を戦略的に選ぶ思考ができる人。そして毎月の家賃明細を見て「妥当だ」と思える収入がある人、という三条件をすべて満たす必要がある。