新庚申塚

昼夜間人口比が1.37というのは、昼間に人が流れ込んでくる側の街だということを意味する。とはいえ繁華街的な賑わいではなく、近隣の住人が買い物や用事でうろつく程度の穏やかな流入だ。夜になると都電の便数が減り、あっさり静かになる。飲み屋街のネオンで夜が深まるタイプの街ではないので、夜の静けさを「退屈」と取るか「平和」と取るかで、この街との相性がだいたい決まる。

15〜44歳が合計45%と働き盛り世代が主体で、65歳以上も19%いる。単身者が6割を超えているのに、子育て世代もそれなりにいて、妙なバランスの住民構成だ。外国人比率8%はそれほど高くないが、目に見えないところでじわじわ多国籍化している。全体として「とくに尖っていないが、妙に多様」という感じで、隣に誰が住んでいても驚かないような空気感が街全体に漂っている。

スーパー12軒・薬局9軒・公園25箇所というのは、正直このエリアのサイズ感に対して過剰なほどの充実ぶりだ。食料品の調達で困る場面はまずない。飲食店22軒も「行きつけを一周するのに1ヶ月かからない」くらいの規模で、ちょうど飽きが来ない塩梅とも言える。病院5軒もある。生活インフラとしては文句のつけどころが薄く、むしろ「地味すぎて語れることがない」という贅沢な悩みが生まれるレベルの堅実さがある。

払っている家賃のわりに交通の恩恵が少ない駅だ。都電は確かに情緒があるが、ダイヤが乱れても誰も驚かない乗り物でもある。液状化リスクが「やや液状化しやすい」の谷底低地という地盤の素性も、長く住むなら頭の片隅に置いておきたい情報だ。おしゃれなカフェや話題の店を求めて引っ越してくると、初日から後悔が始まる可能性がある。

都営三田線で大手町・日比谷方面に通う人が、山手線の内側より手頃な家賃で暮らしたいと思ったとき、この駅は真面目に検討に値する。都電という非常用脱出口まで付いてくるのはボーナスだ。週末に巣鴨や西巣鴨の商店街を散歩することに抵抗がない人、夜に静かな住宅地で缶ビールを開けることを幸せと感じられる人、そして「映えない街」を逆に信頼できる人に向いている。