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東武東上線
新河岸駅

新河岸

しんがし
東武東上線
⛵

東武東上線・川越市の住宅地

小江戸・川越の中心駅の1つ手前に位置し、川越の商業・観光エリアを徒歩・自転車圏内に持ちながら川越駅周辺より家賃が安めな穴場エリア。東武東上線で池袋まで直通通勤しながら、週末は川越の蔵造りの街並みや菓子屋横丁を散策する生活が成立する。「新河岸川」という江戸時代の舟運で栄えた河川の名を冠する地名で、川越文化圏の歴史的な一角としての奥行きもある。家賃は川越市内でも手頃な水準で、川越ブランドを活かした生活コスト最適化に向いているエリア。

#東武東上線#川越市#川越近く#住宅地#安め

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
48偏差値

平均を下回る

首都圏697駅中

438位

438位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

96

交通利便性

路線数・乗換選択肢

21

生活利便性

周辺施設の充実度

4

防災安全性

洪水・液状化・土砂

82

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

0

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

新河岸駅をもっと詳しく

「川越の手前」という言葉が、この街の空気をほぼ説明し尽くしている。観光客が川越で降りてしまった後、ひっそりと残される静けさ。派手さも洗練もなく、ただ武蔵野の住宅地がゆるやかに広がる。スーパーが1軒、薬局ゼロ、飲食店ゼロというデータが示す通り、「街」と呼ぶには少々遠慮がちな風景が続く。それを「落ち着いている」と取るか「何もない」と取るかで、この駅との相性が全て決まる。

昼夜間人口比0.97という数字は、ほぼ「昼も夜も同じ顔」を意味する。通勤で出ていく人がいれば、どこかから帰ってくる人もいる、静かな均衡状態。繁華街がないので夜ににぎわうことも、昼に人が溢れることもない。飲食店がゼロである以上、夜に「ちょっと一杯」の選択肢は自宅の冷蔵庫だけだ。夜の帰り道は公園6箇所分の暗さが出迎える。治安が悪いというより、ただ静かすぎる。

65歳以上が25%を占める一方、単身率は35%という組み合わせが興味深い。若いひとり暮らしと、長年ここに根を張るシニア層が、特に交わるわけでもなく共存している。外国人比率2%と低く、国際色は薄い。15〜29歳が12%と控えめなことを考えると、「若者が選んで来る街」というより「気づいたらここにいた」という人が多そうな、そういう種類の落ち着きが漂っている。

スーパーが1軒あることだけが、辛うじてこの街の生活インフラを成立させている。薬局ゼロ・病院ゼロという布陣は、健康に自信のある人か、隣の川越駅まで自転車を漕ぐ覚悟がある人だけに許されたステージだ。公園は6箇所あるので、子どもを外で走らせる場所には困らない。ただし風邪を引いたとき、処方箋を持ってどこへ向かえばいいのかは、引っ越し前に真剣に調べておくことを強く勧める。

交通の便は、正直に言えば「池袋直通」という一点突破で成立している。東武東上線以外の選択肢はなく、乗り換えが必要な方面への移動は途端に面倒になる。家賃の手頃さも、「安い」と手放しに喜べる水準ではなく、徒歩3分の価格に対して「では周囲の環境はどうか」と見渡すと、それを正当化する要素を探すのにやや時間がかかる。

東武東上線で池袋方面に通勤し、休日は家でおとなしくしているか川越まで自転車で出かけるか、という二択で生活が完結する人に向いている。外食の誘惑がゼロに等しいため、自炊習慣を本気で身につけたい人には逆に好都合かもしれない。防災面では洪水リスクなし・液状化しにくい砂礫質台地と、地盤だけはやたら優秀なので、とにかく安全な場所に根を下ろしたいという堅実派の単身者には、静かな説得力がある。

新河岸駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥64,000

平均/月

中央値 ¥64,000

10分以内

¥59,500

平均/月

中央値 ¥59,500

15分以内

¥54,500

平均/月

中央値 ¥54,500

15分超

¥50,000

平均/月

中央値 ¥50,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥64,000

中央値 ¥64,000|¥49,000–¥87,000|566件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥54,000¥67,000¥67,000¥87,000539
1DK
¥49,000¥61,000¥61,000¥79,00027

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥59,500

中央値 ¥59,500|¥46,000–¥81,000|566件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥50,000¥62,000¥62,000¥81,000539
1DK
¥46,000¥57,000¥57,000¥74,00027

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥54,500

中央値 ¥54,500|¥42,000–¥74,000|566件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥46,000¥57,000¥57,000¥74,000539
1DK
¥42,000¥52,000¥52,000¥68,00027

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥50,000

中央値 ¥50,000|¥38,000–¥69,000|566件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥42,000¥53,000¥53,000¥69,000539
1DK
¥38,000¥47,000¥47,000¥61,00027

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥64,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥128,000
礼金 1ヶ月¥64,000
仲介手数料 1ヶ月¥64,000
前払い家賃 1ヶ月¥64,000
合計目安¥288,000〜¥320,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
東武東上線
やや混雑120%
最混雑区間: 北池袋→池袋7:57-8:57

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 10%15〜29歳 12%30〜44歳 15%45〜64歳 24%65歳以上 25%
世帯構成

35%

単身世帯

ファミリー世帯が多め

昼夜間人口比

0.97

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

2%

外国籍住民

集計対象人口

354,571

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

砂礫質台地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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新河岸駅、実は1K6万円台で住める 「東武東上線・川越市の住宅地」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/shingashi

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