新秋津
しんあきつ乗換地獄で名が通る実務駅
秋津駅との乗換が有名で、便利さと面倒くささが同時に語られる。徒歩連絡は可能でも雨の日や荷物の多い日はしっかり面倒で、この駅の評価はそこを許せるかで割れる。ただ、西武線と武蔵野線を繋ぐ意味は大きく、所沢方面と埼玉・千葉方面を横につなぐ動線として重宝される。駅そのものに華はなく、住む駅として憧れで選ぶ場所ではないが、交通の都合で拾われ続ける駅。
総合評価スコア
首都圏697駅中の相対評価平均より上
首都圏697駅中
291位
家賃のハードル
予算に収まりやすいほど高評価
交通利便性
路線数・乗換選択肢
生活利便性
周辺施設の充実度
防災安全性
洪水・液状化・土砂
街の活気
若年層・単身率・昼夜比
家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。
生活利便性スコア
駅800m圏内新秋津駅をもっと詳しく
駅名に「新」がついているのに、新しさのかけらも感じない。それがまず正直な第一印象だ。武蔵野線の沿線らしい、郊外の空気がじんわりと漂っていて、華やかさや勢いとは無縁の、ただ静かに時間が流れる感覚がある。ロータリーに集まるのはマイカーと自転車ばかりで、都市生活者的なざわめきはほぼゼロ。「東京にある駅」というより「東京圏のどこかにある駅」という表現のほうがしっくりくる、良い意味でも悪い意味でも主張しない街だ。
昼夜間人口比が0.82という数字は、昼間にはっきりと人が減る駅であることを意味する。つまり朝になると住民は外へ出かけ、昼間の街はひっそりする。飲食店のデータがゼロという事実と合わせると、「昼に外でご飯を食べる場所がない駅」という結論が出てしまう。夜も繁華街的な賑わいはなく、帰宅した住民が静かに家路につく。一日を通して落ち着いた、悪く言えば地味な顔しか持っていない駅で、夜景が映えるような場所でもない。
単身率38%という数字は、完全に単身向けとも言いにくい微妙な水準だ。65歳以上が27%と高齢層が厚く、45〜64歳も28%と合わせると55%が中高年以上という構成になる。若い単身者が多いというより、長く住み続けた地元民が主役の街で、外国人比率2%という低さも含め、どこか均質で落ち着いた住人像が浮かぶ。野心的な若者が集まる雰囲気ではなく、「ここで十分」と思っている人たちが静かに共存している、そういう街だ。
スーパー8軒という数字はなかなか頑張っていて、食材の買い物には困らない。ただ薬局2軒・病院2軒はギリギリ及第点、そして飲食店がデータ上ゼロというのは笑うしかない。外食派には相当きつく、「今日は作りたくない」という夜に詰む。公園が5箇所あるのは子育て世帯やペット勢には嬉しいポイントで、防災面もローム台地で液状化しにくく洪水・土砂リスクもなし。生活の土台としては悪くないが、「外で食べる・遊ぶ」という選択肢はほぼ自分で調達してくる前提になる。
交通の便は、武蔵野線という路線の限界をそのまま体現した状態だ。武蔵野線は本数が多くなく、東京都心への直通もスムーズとは言えず、乗換を重ねて初めて「使える路線網」に接続される構造になっている。家賃の手頃さも特別お得感があるわけではなく、「安いから我慢できる」という割り切りも完全には成立しない。飲食店ゼロという生活環境のハードルを交通の不便さが追い打ちする構図で、得意なことが少ない分、苦手なことが目立つ駅だ。
自分で料理を作ることが苦にならない人、外食や夜遊びにそもそも興味がない人、そして車か自転車を持っていて行動範囲を自力で広げられる人。この三条件が揃えば、この駅は思いのほかストレスが少ない選択肢になる。防災リスクが低く、高齢化した落ち着いた住環境は、騒がしさを嫌う人間にとってむしろ好都合だ。武蔵野線沿いに職場や用事がある人、あるいは所沢・南浦和方面への横移動が多い人が、静かな拠点として選ぶのが最も合理的な使い方だろう。
新秋津駅周辺マップ
賃貸契約データ検索
1K・1DK・徒歩制限なしの相場
5分以内
¥66,500
平均/月
中央値 ¥66,500
10分以内
¥60,500
平均/月
中央値 ¥60,500
15分以内
¥56,500
平均/月
中央値 ¥56,500
15分超
¥52,000
平均/月
中央値 ¥52,000
walk 5 min
徒歩 5分以内
avg
¥66,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥53,000 | ¥66,000 | ¥66,000 | ¥86,000 | 168 |
1DK | ¥54,000 | ¥67,000 | ¥67,000 | ¥87,000 | 20 |
walk 10 min
徒歩 10分以内
avg
¥60,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥48,000 | ¥60,000 | ¥60,000 | ¥78,000 | 168 |
1DK | ¥49,000 | ¥61,000 | ¥61,000 | ¥79,000 | 20 |
walk 15 min
徒歩 15分以内
avg
¥56,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥45,000 | ¥56,000 | ¥56,000 | ¥73,000 | 168 |
1DK | ¥46,000 | ¥57,000 | ¥57,000 | ¥74,000 | 20 |
walk 15+ min
徒歩 15分超
avg
¥52,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥41,000 | ¥51,000 | ¥51,000 | ¥66,000 | 168 |
1DK | ¥42,000 | ¥53,000 | ¥53,000 | ¥69,000 | 20 |
💰引越し初期費用の目安
+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)
🚚引越し準備
国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。
ラッシュ時の混雑率
国交省 令和4年度調査出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。
居住者の傾向
2020年国勢調査バランス型の街
多世代が混在する住環境
年齢構成
38%
単身世帯
単身・ファミリー混在
0.82
昼間 / 夜間
夜間人口が多い(住宅街)
2%
外国籍住民
151,815
市区町村単位
※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。
防災リスク
国土交通省 不動産情報ライブラリローム台地
国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。
新秋津駅の地元不動産屋さん
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新秋津駅、実は1K7万円台で住める 「乗換地獄で名が通る実務駅」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/shinakitsu