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JR武蔵野線
新秋津駅

新秋津

しんあきつ
JR武蔵野線
🔀

乗換地獄で名が通る実務駅

秋津駅との乗換が有名で、便利さと面倒くささが同時に語られる。徒歩連絡は可能でも雨の日や荷物の多い日はしっかり面倒で、この駅の評価はそこを許せるかで割れる。ただ、西武線と武蔵野線を繋ぐ意味は大きく、所沢方面と埼玉・千葉方面を横につなぐ動線として重宝される。駅そのものに華はなく、住む駅として憧れで選ぶ場所ではないが、交通の都合で拾われ続ける駅。

#西武秋津駅へ徒歩5分#JR・西武の2路線活用#東村山市#乗換の裏ルート#武蔵野線

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
53偏差値

平均より上

首都圏697駅中

291位

291位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

93

交通利便性

路線数・乗換選択肢

30

生活利便性

周辺施設の充実度

25

防災安全性

洪水・液状化・土砂

82

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

1

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

新秋津駅をもっと詳しく

駅名に「新」がついているのに、新しさのかけらも感じない。それがまず正直な第一印象だ。武蔵野線の沿線らしい、郊外の空気がじんわりと漂っていて、華やかさや勢いとは無縁の、ただ静かに時間が流れる感覚がある。ロータリーに集まるのはマイカーと自転車ばかりで、都市生活者的なざわめきはほぼゼロ。「東京にある駅」というより「東京圏のどこかにある駅」という表現のほうがしっくりくる、良い意味でも悪い意味でも主張しない街だ。

昼夜間人口比が0.82という数字は、昼間にはっきりと人が減る駅であることを意味する。つまり朝になると住民は外へ出かけ、昼間の街はひっそりする。飲食店のデータがゼロという事実と合わせると、「昼に外でご飯を食べる場所がない駅」という結論が出てしまう。夜も繁華街的な賑わいはなく、帰宅した住民が静かに家路につく。一日を通して落ち着いた、悪く言えば地味な顔しか持っていない駅で、夜景が映えるような場所でもない。

単身率38%という数字は、完全に単身向けとも言いにくい微妙な水準だ。65歳以上が27%と高齢層が厚く、45〜64歳も28%と合わせると55%が中高年以上という構成になる。若い単身者が多いというより、長く住み続けた地元民が主役の街で、外国人比率2%という低さも含め、どこか均質で落ち着いた住人像が浮かぶ。野心的な若者が集まる雰囲気ではなく、「ここで十分」と思っている人たちが静かに共存している、そういう街だ。

スーパー8軒という数字はなかなか頑張っていて、食材の買い物には困らない。ただ薬局2軒・病院2軒はギリギリ及第点、そして飲食店がデータ上ゼロというのは笑うしかない。外食派には相当きつく、「今日は作りたくない」という夜に詰む。公園が5箇所あるのは子育て世帯やペット勢には嬉しいポイントで、防災面もローム台地で液状化しにくく洪水・土砂リスクもなし。生活の土台としては悪くないが、「外で食べる・遊ぶ」という選択肢はほぼ自分で調達してくる前提になる。

交通の便は、武蔵野線という路線の限界をそのまま体現した状態だ。武蔵野線は本数が多くなく、東京都心への直通もスムーズとは言えず、乗換を重ねて初めて「使える路線網」に接続される構造になっている。家賃の手頃さも特別お得感があるわけではなく、「安いから我慢できる」という割り切りも完全には成立しない。飲食店ゼロという生活環境のハードルを交通の不便さが追い打ちする構図で、得意なことが少ない分、苦手なことが目立つ駅だ。

自分で料理を作ることが苦にならない人、外食や夜遊びにそもそも興味がない人、そして車か自転車を持っていて行動範囲を自力で広げられる人。この三条件が揃えば、この駅は思いのほかストレスが少ない選択肢になる。防災リスクが低く、高齢化した落ち着いた住環境は、騒がしさを嫌う人間にとってむしろ好都合だ。武蔵野線沿いに職場や用事がある人、あるいは所沢・南浦和方面への横移動が多い人が、静かな拠点として選ぶのが最も合理的な使い方だろう。

新秋津駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥66,500

平均/月

中央値 ¥66,500

10分以内

¥60,500

平均/月

中央値 ¥60,500

15分以内

¥56,500

平均/月

中央値 ¥56,500

15分超

¥52,000

平均/月

中央値 ¥52,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥66,500

中央値 ¥66,500|¥53,000–¥87,000|188件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥53,000¥66,000¥66,000¥86,000168
1DK
¥54,000¥67,000¥67,000¥87,00020

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥60,500

中央値 ¥60,500|¥48,000–¥79,000|188件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥48,000¥60,000¥60,000¥78,000168
1DK
¥49,000¥61,000¥61,000¥79,00020

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥56,500

中央値 ¥56,500|¥45,000–¥74,000|188件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥45,000¥56,000¥56,000¥73,000168
1DK
¥46,000¥57,000¥57,000¥74,00020

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥52,000

中央値 ¥52,000|¥41,000–¥69,000|188件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥41,000¥51,000¥51,000¥66,000168
1DK
¥42,000¥53,000¥53,000¥69,00020

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥66,500(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥133,000
礼金 1ヶ月¥66,500
仲介手数料 1ヶ月¥66,500
前払い家賃 1ヶ月¥66,500
合計目安¥299,250〜¥332,500

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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📋引越し完全ガイド

国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
JR武蔵野線
余裕あり95%
最混雑区間: 西船橋→市川塩浜8:02-9:02

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 14%30〜44歳 17%45〜64歳 28%65歳以上 27%
世帯構成

38%

単身世帯

単身・ファミリー混在

昼夜間人口比

0.82

昼間 / 夜間

夜間人口が多い(住宅街)

外国人比率

2%

外国籍住民

集計対象人口

151,815

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

ローム台地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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新秋津駅、実は1K7万円台で住める 「乗換地獄で名が通る実務駅」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/shinakitsu

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