品川シーサイド

昼夜間人口比1.38という数字が示す通り、昼は通勤者と就業者でそれなりに人が動くが、夜になると街がすっと静まり返る。飲食店は46軒あるが、その多くはランチ需要に応えるためのオフィスワーカー向けで、夜に何か食べようと思って駅周辺をうろつくと、想像以上にシャッターが下りていて戸惑う。「賑やかな夜」を期待して来た人は、早々に大崎か品川に移動することになる。

単身率57%で、30〜44歳の働き盛り層が最も厚い。近隣の大規模オフィスに勤める会社員がそのまま徒歩圏の住宅に住み着いた、という構図がありありと浮かぶ。「職住近接」を最大化した結果、生活のほぼ全てが半径500m以内で完結しようとしている人の多い街だ。65歳以上も19%と意外に一定数おり、湾岸開発の初期から住み続けているベテラン住民もちらほら混在している。

スーパー4軒・薬局4軒という数字は、数だけ見れば悪くない。ただしどれも「そこそこ」の規模で、品揃えに感動することはあまりない。公園は14箇所と多く、水辺の散歩コースが充実しているのは本物の強みだが、「緑と公園があれば生きていける」タイプ以外には少し物足りない。大きな買い物や外食の選択肢を広げたいなら、結局りんかい線に乗るか自転車を出すかという話になる。

埋立地という出自は、住んでから気づくと少々怖い。液状化リスクが「非常に液状化しやすい」に分類されており、加えて呑川による洪水リスク（浸水深ランク2）も重なる。交通の便は非常に良いくせに、りんかい線は運賃が割高で知られており、毎日乗り通す定期代が地味に家計を削る。立地の良さに対して家賃が見合っていないエリアであり、財布と防災、両方に対して覚悟が要る。

品川シーサイドフォレスト周辺のオフィスに勤めていて、通勤時間をゼロに近づけたい人にはほぼ最適解に近い。週末は公園や水辺の散歩で過ごせれば十分、飲み歩きや繁華街への執着がない、そういう「都会の喧騒に消耗した大人」向けの街だ。ただし地盤リスクを許容できる人限定の話であり、地震や水害が気になって仕方ないタイプには、いくら通勤が楽でも夜眠れなくなる可能性がある。