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JR大和路線
志紀駅

志紀

しき
JR大和路線
🏡

JR大和路線・八尾市の住宅地・八尾南よりも静かな郊外・家賃はかなり安め

JR大和路線の八尾市の駅で、久宝寺・八尾の間に位置する住宅地。JR大和路線で大阪まで数駅・天王寺方面へのアクセスが確保されている。八尾市の住宅地として落ち着いた環境が広がり、商業施設は久宝寺・八尾方面に頼ることになる。大阪市外の八尾市で家賃は安く、「JR大和路線沿線・大阪まで直通・家賃安め」という郊外選択の典型。

#JR大和路線#八尾市#格安#郊外

総合評価スコア

関西圏275駅中の相対評価
29偏差値

検討が必要

関西圏275駅中

268位

268位 / 275駅
275位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

52

交通利便性

路線数・乗換選択肢

24

生活利便性

周辺施設の充実度

16

防災安全性

洪水・液状化・土砂

26

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

10

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=関西圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

志紀駅をもっと詳しく

「駅」と呼ぶには少し気が引けるような静けさが、志紀にはある。ホームに降り立つと、まず音がない。商業施設の喧騒もなく、人波もなく、ただ住宅街がそこにある。この街が示すのは「負け」ではなく「完全なる無欲」だ。都市の文脈から降りて、ただ寝て起きて働くという原始的な生活設計に特化した街。それを殺風景と呼ぶか、潔いと呼ぶかは、あなたの人生観次第である。

昼夜間人口比0.95という数字は、「昼も夜もほぼ同じ顔」を意味する。つまり昼に人が増えるわけでも劇的に減るわけでもなく、終始おだやかなまま時間が流れる。朝は住人が吸い出されるように大阪・天王寺方面へ向かい、夕方になるとそっと戻ってくる。飲食店6軒という現実が示す通り、夜に「さあ一杯」という選択肢はほぼ存在しない。夜の帳が下りれば静寂だけが残る。それが毎日続く。

65歳以上28%・45〜64歳27%という年齢構成は、街の過半数がいわゆる「落ち着いた世代」で占められていることを示す。単身率33%は低くはないが、その単身者の多くもおそらく若い単身者ではなく、熟年・高齢の単身世帯が含まれているはずだ。15〜29歳はわずか14%。若者が選んで来る街ではなく、長年住み続けている人たちが根を張っている街。外国人比率3%もあり、工場系の外国人労働者世帯がひっそり混在している。

スーパー1軒・飲食店6軒という数字を見て「まあなんとかなるか」と思った人、少し甘い。日常の買い物はそのスーパー1軒に全賭けする構造で、閉まっていたら終わりだ。薬局は2軒あるので急な風邪薬くらいは拾えるが、それ以上を求めるなら久宝寺か八尾に出向く覚悟が要る。ただし公園は15箇所と妙に多く、子どもを外に出す分には困らない。病院3軒もあり、老齢人口が多い街らしく医療だけはしっかりしている。

大和川沿いという立地が、この街最大のリスクだ。浸水深ランク2・後背湿地による液状化リスクという二段構えで、水害時には足元から裏切られる可能性がある。大和川はかつて「日本一汚い川」と呼ばれた歴史もあり、治水整備は進んでいるとはいえ、地盤の柔らかさは今も変わらない。交通の便の低さも忘れてはいけない。JR1本は確保されているが、乗り換えの自由度は著しく低く、路線が止まると選択肢がなくなる。

「家賃を抑えて大阪へ通えればそれでいい、あとは何もいらない」という、ストイックな倹約単身者にだけ刺さる駅だ。家賃は劇的な安さとは言えないが、駅から少し歩けば大阪圏では素直に安い水準になる。休日に街で時間を潰すという発想を捨て、出かけるときは大阪市内に行くと割り切れる人向け。逆に、週末も近所でなんとかしたい・夜に外食したい・騒がしい環境が好きという人には、根本的に向いていない。

志紀駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥63,500

平均/月

中央値 ¥63,500

10分以内

¥59,000

平均/月

中央値 ¥59,000

15分以内

¥53,500

平均/月

中央値 ¥53,500

15分超

¥49,500

平均/月

中央値 ¥49,500

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥63,500

中央値 ¥63,500|¥50,000–¥85,000|122件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥50,000¥62,000¥62,000¥81,000100
1DK
¥52,000¥65,000¥65,000¥85,00022

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥59,000

中央値 ¥59,000|¥46,000–¥79,000|122件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥46,000¥57,000¥57,000¥74,000100
1DK
¥49,000¥61,000¥61,000¥79,00022

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥53,500

中央値 ¥53,500|¥42,000–¥72,000|122件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥42,000¥52,000¥52,000¥68,000100
1DK
¥44,000¥55,000¥55,000¥72,00022

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥49,500

中央値 ¥49,500|¥38,000–¥66,000|122件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥38,000¥48,000¥48,000¥62,000100
1DK
¥41,000¥51,000¥51,000¥66,00022

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥63,500(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥127,000
礼金 1ヶ月¥63,500
仲介手数料 1ヶ月¥63,500
前払い家賃 1ヶ月¥63,500
合計目安¥285,750〜¥317,500

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 14%30〜44歳 16%45〜64歳 27%65歳以上 28%
世帯構成

33%

単身世帯

ファミリー世帯が多め

昼夜間人口比

0.95

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

3%

外国籍住民

集計対象人口

264,642

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模

対象河川:大和川

0.5〜3m
液状化リスク地形条件

後背湿地

中程度
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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志紀駅、実は1K6万円台で住める 「JR大和路線・八尾市の住宅地・八尾南よりも静かな郊外・家賃はかなり安め」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/shiki-osaka

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