世田谷代田

昼夜間人口比が0.91と、昼間は人がやや抜けていく。つまりここは「住む場所」であって「働く場所」ではない。昼間はBONUS TRACK界隈を目当てにやってくる外来客が点在し、夜になると下北沢帰りの住民がぽつぽつと帰ってくる。歓楽街ではないので深夜の騒音はほぼないが、週末の昼間は「おしゃれスポット巡りをする人たち」に通りを占拠されるので、地元民としての静けさを期待するとやや裏切られる。

単身率51%と、半数がひとり暮らしだ。30〜44歳が最も厚い層で、「下北文化圏に憧れつつも、下北沢本体の喧騒には疲れてきた年齢」の人間が流れ着く構造になっている。外国人比率は2%と低く、意外なほど国際色は薄い。全体的に「サブカル卒業しかけているが、まだ諦めていない30代」の密度が高く、街に漂うノスタルジーとおしゃれさが混在するのはそのせいかもしれない。

スーパー5軒・薬局13軒・飲食店49軒・公園12か所・病院9軒と、数字だけ見れば非常に手堅い。薬局13軒はむしろ過剰で、「一体何をそんなに買うのか」と思うほどだ。飲食店は下北沢寄りに集中しており、駅から徒歩8分圏でもじゅうぶん事足りる。ただし大型スーパーは周辺に少なく、週1まとめ買い派には若干手間がかかる。日々の細かい買い物には困らないが、「巨大カートで爆買い」という生活スタイルとは相性が悪い。

家賃の負担感はほぼ「割高の極み」と読んでいい。交通の便が非常に良いのは確かだが、新宿まで急行で10分弱という事実のためだけに、駅徒歩3分の物件に高い家賃を払えるかどうか、冷静に問い直す必要がある。さらに呑川の洪水リスクが存在しており、台地のローム層で液状化はしにくいとはいえ、浸水リスクは無視できない。「おしゃれな街に住む」という体験に対して、いくら上乗せできるかを試される場所だ。

交通アクセスを最大限に使い倒しながら、帰宅後は静かに過ごしたい人向けだ。下北沢の喧騒は好きだが「家の前まで続いてほしくはない」という矛盾を抱えた人が、ここでその矛盾を解消している。家賃の高さを「文化的環境への投資」と言語化できる人でないと長続きしない。逆に言えば、コスパを最優先にする人には最初から縁のない駅で、それを知った上で選ぶ人だけが満足している、わりと正直な街だ。