三条

昼間の昼夜間人口比が1.08というのは、この立地にしては意外なほど「普通」な数字だ。観光客が膨大にいる割に、数字上は落ち着いて見える。だが夜になると木屋町・先斗町方面から漏れ出る喧騒が三条大橋を越えてじわじわ広がり、週末の深夜は帰宅ルートに酔客が混入する。日中は観光、夜は歓楽街の余波という二段構えで一日中どこかが賑わっており、「静かな時間帯」を探すのが一種のパズルになる。

単身率48%は、観光地の真ん中にしてはむしろ「ちゃんと生活者がいる」部類だ。65歳以上が27%と高齢層が厚く、京都の旧市街に長く根を張る住民が今も残っている一方、15〜29歳は16%とそこまで多くない。家賃相場を見れば納得で、若者が気軽に住もうと思えるような価格帯ではない。結果として、老舗の旦那衆・観光業関係者・少数の物好きな移住者が混在する、妙に落ち着いた人口構成になっている。

飲食店431軒というのは正直、数え方がどうかしているレベルで、夕飯に困るという概念がこの街では存在しない。スーパー13軒・薬局12軒という日用品インフラも揃っており、生活の「買う・食べる」部分はほぼ解決している。ただしスーパーの客層に観光客が混入し、夕方のレジが妙に混むという地味なストレスがある。公園も11箇所あるが、鴨川沿いの河川敷が実質的な最大公園として機能しており、犬の散歩も読書も外飲みもそこに集約されている。

家賃の割高感は、正直に言えば「高い家賃を払って観光地の騒音を買っている」状態だ。液状化リスクが「やや液状化しやすい」と判定されている点も、鴨川の扇状地という地形を考えると納得だが、知らずに住むと後で気づく類の話である。交通の便も盲点で、京阪と地下鉄は通っているものの、JR・阪急とは完全に別世界であり、新幹線に乗るたびに京都駅まで20分弱かけて移動する手間が発生する。

「京都に住んでいる」という事実そのものをライフスタイルの中心に据えられる人向けの駅だ。大阪・淀屋橋に通勤しながら休日は歩いて祇園祭を見に行く、という生活設計が額面通り成立する。一方で、静けさ・コスパ・JRアクセスのどれかを重視する人には向かない。コスパ度外視で「鴨川沿いの物件に住む」という体験に価値を置ける人、もしくは京都の夜の飲食シーンを仕事や趣味で使い倒す人が、この家賃を払う理由を持てる。