お台場海浜公園

昼はフジテレビのガラス張りの球体を眺めながら観光客に混じって歩き、夜は人が引いた後の静寂と向き合うことになる。商業施設は夜には閉まるものが多く、深夜に小腹が空いても徒歩圏でコンビニを見つけるのに少々骨が折れる。飲食店は23軒あるが、その大半が昼のにぎわいに向けて設計されており、夜の住人向けに設計された街ではない。夜のお台場は静かで美しいが、「それを毎晩味わいたいかどうか」は別の話だ。

単身率57%とそれなりに高いが、ファミリー層も混在する珍しいバランスの街だ。30〜64歳が全体の過半数を占め、意外と落ち着いた年齢層が住んでいる。外国人比率7%はごく標準的で、インターナショナルな雰囲気というよりは「眺望に惚れ込んだ国籍問わずの景色好き」が集まっている印象。昼間に人口が3倍以上に膨れ上がる街に毎日戻ってくることを選んだ人々なので、相応に図太いか、あるいは非日常の日常化を本気で求めているかのどちらかだろう。

スーパー4軒・薬局3軒は数だけ見れば及第点だが、駅周辺の商業施設と観光客向けの店舗が混在しているため、純粋な「生活の買い物」に特化した環境とは言いがたい。病院がゼロというのは見逃しがたい弱点で、体調を崩したときに徒歩で行ける医療機関がないのは、観光スポットとしては許されても居住地としては痛い穴だ。公園は10箇所と多いが、大半が海浜公園エリアに集中しており「ちょっと散歩」と「観光客をかき分けながらの散歩」がほぼイコールになる。

埋立地という出自は隠しようがなく、液状化リスクは「非常に液状化しやすい」という最上級の評価を受けている。洪水リスクも加わって、防災の観点では相当に鍛えられた覚悟が必要な立地だ。眺望と非日常感への対価として家賃の負担が大きく、「景色やムードに割高な料金を払っている」という現実は直視しておきたい。ゆりかもめは本数・速度ともに通勤向きとは言いにくく、都心への移動は「景色を楽しむ余裕があるうちはいいが、急ぐ朝には少し堪える」路線だ。

リモートワーク中心で通勤頻度が週1〜2回程度の人、または「職場への近さより窓の外への近さ」を優先できる人向けの立地。毎朝ゆりかもめの車窓からレインボーブリッジを見て出社する生活を本気でカッコいいと思える感性があるなら、家賃の割高感は多少薄れる。ただし、病院ゼロ・液状化リスク最大・夜の孤独な静けさという三点セットを笑い飛ばせるくらいの精神的余裕と非常用持ち出し袋の準備は、入居前に済ませておくこと。