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JR武蔵野線
西国分寺駅

西国分寺

にしこくぶんじ
JR武蔵野線JR中央線
🍃

中央線と武蔵野線が交わる静かな穴場

JR中央線と武蔵野線の乗換駅で、国分寺市の西端に位置する。快速停車駅だが特快は通過するため都心への所要時間は国分寺より数分長い。その分家賃は国分寺より落ち着いており、「国分寺の生活圏に住みたいが少し安く抑えたい」という人の選択肢として機能している。武蔵野線を使えば府中本町・立川方面へのアクセスも得られ、多方向への移動が可能。駅周辺の商業施設は少なく静かな住宅地が広がるが、国分寺崖線(ハケ)の雑木林・湧水が徒歩圏内にある自然環境は都市生活の中で希少な魅力。「騒がしくない場所に住みたい、でも都心からそこまで遠くない」というニーズにストレートに応える。知名度は低いが一度住んだ人の定着率が高いエリアとされる。

#乗換駅#静か#穴場#武蔵野線#安め

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
60偏差値

平均より上

首都圏697駅中

119位

119位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

72

交通利便性

路線数・乗換選択肢

56

生活利便性

周辺施設の充実度

31

防災安全性

洪水・液状化・土砂

82

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

51

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

西国分寺駅をもっと詳しく

駅を出ると、まず「何もない」という事実が静かに出迎える。コンビニ、チェーン居酒屋、パチンコ店——そういう「駅前の賑やかし担当」が軒並み欠席している。ところがこれが不快かというと、なぜかそうでもない。代わりに空が広く、風が通り、遠くで鳥が鳴いている。国分寺崖線のローム台地の上に乗っている町なので、地面そのものが「古くて静かなもの」を好む体質なのかもしれない。騒がしさゼロ、刺激もゼロ、その代わり空気だけは確実に美味い。

昼間の人口が夜より15%少ない(昼夜間比0.85)という数字が示す通り、日中はこの町の住人の多くがどこかへ出かけていて、駅前はひっそりしている。夕方になると小学生と犬の散歩が増え、スーパーに買い物客が戻ってくる。夜はさらに静まり返る。飲食店25軒のほとんどがチェーンか定食屋で、「どこかで一杯」という文化が根づいていない。夜の駅前で迷子になっても困らない程度の規模感、と言えば伝わるだろうか。

単身率47%というのは「それなりに一人暮らしがいる」数字だが、若者比率(15〜29歳17%)はさほど高くなく、30〜44歳と45〜64歳が合わせて46%を占める。つまり「一人暮らしの若者の町」ではなく、「一人か二人で静かに生きている中堅世代の町」だ。外国人比率2%と低く、お祭り騒ぎとも無縁。全体的に「ここを選んだ理由を自分なりに持っている人」が多く、なんとなく流れ着いた感じの住人は少ない印象を受ける。

スーパー4軒・薬局4軒という数字は、「食料品と風邪薬には困らない」という最低限のラインはクリアしている。ただし病院が徒歩圏内にゼロというのは見過ごせない弱点で、体調を崩したとき初めてこの欠落に気づく設計になっている。飲食店25軒は少ないが、そもそも自炊する気のある人が住む町なので機能として破綻していない。公園が13箇所あるのは純粋に強みで、雑木林や湧水を含む緑地の質は23区内の同価格帯と比べると明らかに格上だ。

武蔵野線と中央線の乗り換え機能に対して、家賃の負担感は決して軽くなく、同じ中央線沿線で商業施設が充実する隣駅と競り合うには少々苦しい。さらに特快は通過するため、新宿まで毎日通う人には「惜しい駅」と感じる場面が積み重なる。そして駅前に何もないと書いたが、雨の日に「とりあえず入れる場所」がないのは思ったより堪える。晴れた日だけ良い場所、という側面は否定できない。

リモートワーク比率が高く、都心に週2〜3回出れば十分という働き方の人間にとって、この駅の静けさは資産になる。武蔵野線で立川・府中方面へも動けるため、「新宿だけが都心じゃない」と思っている人にも選択肢が広がる。自然環境を生活の中に組み込みたい、でも山には住めないというタイプ——たとえば早朝に雑木林を散歩して仕事に臨む、みたいな暮らし方を本気で描ける人——には、コスパのやや悪さを補って余りある環境が整っている。

西国分寺駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥78,000

平均/月

中央値 ¥78,000

10分以内

¥72,000

平均/月

中央値 ¥72,000

15分以内

¥66,500

平均/月

中央値 ¥66,500

15分超

¥60,000

平均/月

中央値 ¥60,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥78,000

中央値 ¥78,000|¥61,000–¥104,000|658件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥61,000¥76,000¥76,000¥99,000615
1DK
¥64,000¥80,000¥80,000¥104,00043

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥72,000

中央値 ¥72,000|¥56,000–¥96,000|658件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥56,000¥70,000¥70,000¥91,000615
1DK
¥59,000¥74,000¥74,000¥96,00043

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥66,500

中央値 ¥66,500|¥52,000–¥88,000|658件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥52,000¥65,000¥65,000¥85,000615
1DK
¥54,000¥68,000¥68,000¥88,00043

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥60,000

中央値 ¥60,000|¥46,000–¥81,000|658件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥46,000¥58,000¥58,000¥75,000615
1DK
¥50,000¥62,000¥62,000¥81,00043

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥78,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥156,000
礼金 1ヶ月¥78,000
仲介手数料 1ヶ月¥78,000
前払い家賃 1ヶ月¥78,000
合計目安¥351,000〜¥390,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
JR武蔵野線
余裕あり95%
最混雑区間: 西船橋→市川塩浜8:02-9:02
JR中央線
やや混雑125%
最混雑区間: 中野→新宿7:55-8:55

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 17%30〜44歳 19%45〜64歳 27%65歳以上 21%
世帯構成

47%

単身世帯

単身者が多め

昼夜間人口比

0.85

昼間 / 夜間

夜間人口が多い(住宅街)

外国人比率

2%

外国籍住民

集計対象人口

129,242

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

ローム台地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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🍃西国分寺駅 「中央線と武蔵野線が交わる静かな穴場」 という場所の家賃相場をRENTOで調べました #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/nishikokubunji

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