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JR南武線
西府駅

西府

にしふ
JR南武線
🆕

新駅らしさが残る整った街

南武線の中では新しい駅で、街の見え方にもまだ新駅らしい整い方が残る。駅前は古い商店街の密度で押すタイプではなく、区画の新しさと住宅地の整然さが先に立つ。NEC 府中事業場が近く、府中の実務エリアとしての顔もある。駅前の賑わいは弱く、買い物も分倍河原や府中本町側を使う場面が出るが、そのぶん雑然としていない。家賃は府中駅周辺より下げやすく、新しめの街並みで静かに暮らしたい人には噛み合う。歴史の厚みや下町感ではなく、整っていること自体が価値になる駅。

#2009年開業の新駅#府中市南西部#分倍河原1駅で京王接続#駅前整備途上#家賃抑えめ

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
55偏差値

平均より上

首都圏697駅中

226位

226位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

82

交通利便性

路線数・乗換選択肢

32

生活利便性

周辺施設の充実度

35

防災安全性

洪水・液状化・土砂

82

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

32

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

西府駅をもっと詳しく

「新しい」と「何もない」は紙一重だと、西府に来ると思い知る。区画は整い、道幅は広く、景観に角が立たない。ただそれは「磨かれた」というより「まだ何も積み上がっていない」に近い。商店街の雑味も、路地の湿気も、昭和の残り香もない。清潔感があるのは事実だが、それが「個性」と呼べるかどうかは本人次第。ゼロから自分の暮らしを書き込んでいける白紙のノートだと思えれば、この静けさは武器になる。

昼間人口比が0.95と、働きに出る人と残る人がほぼ拮抗している。昼の街は静かだが「シャッターの静けさ」ではなく「住宅地の静けさ」で、日当たりの良い道を誰かが犬と散歩しているくらいの温度感だ。夜もことさら騒がしくはならない。飲食店13軒という数字は、終電後に梯子する街ではないことを正直に物語っている。帰宅してドアを閉めたら、本当に静かだ。それを孤独と感じるか解放と感じるかで、この街との相性がほぼ決まる。

単身率47%と、ファミリーと独り暮らしがちょうど半々くらいの混在地帯。65歳以上が23%いる一方、30〜44歳も18%いて、NEC関連や府中の事業所に勤める実務層が静かに根を張っている印象だ。外国人比率2%は南武線沿線にしては低め。華やかさや多様性よりも、「ちゃんと生活している普通の人」が多い街で、それを退屈と見るかほっとすると見るかが問われる。隣人がどんな人かだいたい想像できる、という安心感はある。

スーパー4軒・薬局4軒は、この規模の駅としては及第点どころかむしろ頑張っている数字だ。日常の買い物で詰まることはそうそうない。ただし病院がゼロという事実は見落とせない。風邪をひいたら府中か分倍河原まで移動する必要があり、「ちょっと体調悪いな」という朝に地味なストレスがかかる。公園16箇所は子育て世帯やランナーには素直に嬉しい数字で、緑の密度は確かにある。日常の買い物は完結するが、「いざ」というときに街が頼りにならない構造だ。

交通の便は、南武線という路線の性格そのものを映している。立川・川崎どちらにも出られるが、どちらも「乗り換えが必要な目的地」であり、西府はその道中に存在する駅だ。特急も止まらず、急行設定もない各駅停車の世界。家賃の手頃さも、払った金額に対して交通面での見返りが薄いという評価が出ているのは正直なところだろう。「静かで安め」という判断には同意するが、「安め」の根拠が交通の不便さにあることは、借りる前にちゃんと飲み込んでおきたい。

テレワーク比率が高い仕事をしている人、あるいは出社先が南武線沿線に収まっている人には素直に噛み合う。洪水リスクなし・液状化しにくい砂礫質台地という防災スペックは、長く住む覚悟がある人間にとってじわじわ効いてくる安心感だ。駅前の騒がしさより、帰って静かに過ごせることに価値を置いている人。商店街の活気より、広い公園と整った道を好む人。「面白みはないかもしれないが、荒れてもいない」という選択を、妥協ではなく判断として下せる人向けの駅だ。

西府駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥75,000

平均/月

中央値 ¥75,000

10分以内

¥68,500

平均/月

中央値 ¥68,500

15分以内

¥64,000

平均/月

中央値 ¥64,000

15分超

¥59,000

平均/月

中央値 ¥59,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥75,000

中央値 ¥75,000|¥58,000–¥100,000|275件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥58,000¥73,000¥73,000¥95,000256
1DK
¥62,000¥77,000¥77,000¥100,00019

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥68,500

中央値 ¥68,500|¥53,000–¥92,000|275件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥53,000¥66,000¥66,000¥86,000256
1DK
¥57,000¥71,000¥71,000¥92,00019

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥64,000

中央値 ¥64,000|¥49,000–¥87,000|275件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥49,000¥61,000¥61,000¥79,000256
1DK
¥54,000¥67,000¥67,000¥87,00019

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥59,000

中央値 ¥59,000|¥46,000–¥79,000|275件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥46,000¥57,000¥57,000¥74,000256
1DK
¥49,000¥61,000¥61,000¥79,00019

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥75,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥150,000
礼金 1ヶ月¥75,000
仲介手数料 1ヶ月¥75,000
前払い家賃 1ヶ月¥75,000
合計目安¥337,500〜¥375,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
JR南武線
混雑145%
最混雑区間: 武蔵中原→武蔵小杉7:58-8:58

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 11%15〜29歳 17%30〜44歳 18%45〜64歳 29%65歳以上 23%
世帯構成

47%

単身世帯

単身者が多め

昼夜間人口比

0.95

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

2%

外国籍住民

集計対象人口

77,130

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

砂礫質台地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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西府駅に住んだら毎朝 JR南武線(混雑率145%)が日常になる 家賃と引き換えに何かを失う #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/nishifu

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