茗荷谷

昼夜間人口比1.47という数字は「昼に人が増える街」を意味する。大学・研究機関・官公庁系の施設が近隣に点在しているせいで、平日昼間の街は学生と研究者と近隣住民が入り混じる穏やかな賑わいを見せる。ところが夜になると人通りはするりと引いて、静寂が戻る。飲み屋街が育たなかった街は、夜に顔を変えない。終電後の茗荷谷に活気を期待して出かけると、拍子抜けするほど普通の住宅地の夜がそこにある。それが嫌いな人は最初から選ばない方がいい。

単身率58%と数字だけ見ると「若者の街」に見えるが、実態はもう少し複雑だ。15〜29歳は17%にとどまり、30〜44歳22%・45〜64歳25%と働き盛りから中年の層が厚い。つまり「一人暮らしの若者」より「一人でしっかり生きている大人」の街に近い。外国人比率4%は都心のなかでは低く、インターナショナルな雑味より純度の高い東京生活者気質が漂う。子どもの割合も12%あり、ファミリーが完全に消えた街でもない。静かに、しかし各々がきちんと生きている、という雰囲気が街に出ている。

スーパー5軒・薬局2軒・飲食店44軒・公園18カ所という構成は、日常を回すのに過不足ない布陣だ。「多すぎて選べない」苦痛もなく、「なくて困る」機会もほぼない。丸ノ内線の交通利便性は高く、池袋・新宿・東京・銀座が乗り換えなしで串刺しになる。通勤経路の設計自由度が高く、どこに勤務先が変わっても対応しやすい。ただし駅そのものに「週末の目的地」になるような強い集客施設はなく、週末の外出先は別の駅に委ねる設計になっている。それで困らない人向けの街だ。

混雑率142%（新大塚→茗荷谷）は、丸ノ内線のなかでも見過ごせない数字だ。「始発駅じゃないのに座れると思っていた」という新入居者の後悔が毎年繰り返されている。そして最大の問題は家賃だ。家賃の負担が大きく、「払っているお金に対して立地で返ってきていない」状況にある。文京区のブランドと静けさに対して、市場は容赦なく高い値段をつけている。駅から離れても家賃が下がりにくいのも、需要の底堅さゆえだ。納得できるかどうかは、その静けさをどれだけ高く買えるかにかかっている。

「都心にアクセスしたいが、帰宅後は完全に静かな場所に入りたい」という分裂した欲望を両立させたい人に向く。深夜まで街が騒がしいと眠れない、週末は近所を散歩するだけで十分、外食より自炊派、そういう生活習慣が茗荷谷の街と嚙み合う。反対に、「駅前で飲んで、そのまま帰る」動線を日常にしたい人、コスパ重視で家賃を削りたい人、刺激と雑踏を日常の燃料にしている人には、この街は少し退屈すぎる。割高でも静けさにお金を払える、大人の一人暮らしに向いている。