森下

昼夜間人口比が1.21というのは、昼になるとよそから人が流れ込んでくる街ということ。森下周辺の中小町工場や事務所に通ってくる人間がそれなりにいる。だが夜になると、その人たちは帰り、静かな路地に赤提灯の明かりだけが残る。居酒屋118軒という飽和状態の飲食環境は昼より夜に真価を発揮し、仕事帰りに一杯引っかけて帰るという、令和においてほぼ絶滅した生活習慣を普通に実行できる稀有な立地になっている。

単身率47%と聞けば若者の街に思えるが、年齢構成を見ると65歳以上が21%と45〜64歳が28%で、実に半分が中高年以上だ。つまり「昔からここに住み続けている単身または夫婦の年配者」と「移り住んできた30〜40代」が混在している。外国人比率5%も控えめで、ここ数年で急変したわけでもない。「東京の古い住宅地が、じわじわと更新されていく途中」という段階で、まだ誰にも染まり切っていない。

スーパー9軒・薬局14軒という数字は、日用品の買い物で選択肢に困ることはないと読んでいい。公園が29箇所あるのも意外で、隅田川沿いや小名木川沿いの遊歩道も含めれば、歩いて気分を変えられる場所には困らない。ただ病院が2軒というのはやや心許なく、大きな病院は清澄白河や錦糸町まで出る必要がある。飲食は118軒と明らかに過剰供給で、自炊をやめても財布が致命的な傷を負わずに済むレベルの相場感が維持されている。

問題は足元だ。荒川の洪水リスクに加え、ここは江戸時代に干拓で作られた土地で、地盤が液状化しやすいと診断されている。大雨のたびに「あの川、大丈夫か」と天気予報を確認する習慣が自然と身につく。大江戸線の混雑率130%も見逃せない。地下深くに潜る構造上、ホームまでのエレベーター待ちと乗車時間の長さが積み重なり、新宿までの「直通」は思ったより快適ではない。家賃は周辺の体験に対して少しだけ強気だ。

「おしゃれな街に住みたいわけじゃないけど、不便な場所には住みたくない」という、わりと多数派のはずなのに意外と正直に言わない人に向いている。大江戸線と新宿線のどちらかが動いていれば都心に出られる安心感、昔ながらの商店街で成立する日常、夜に一杯飲んで帰る動線、それを清澄白河ほどの家賃を払わずに得られる。ただし地盤と水害を理解した上で選ぶこと。知らずに住み始めるのと、覚悟して住み始めるのとでは、台風の夜の精神的負荷がまるで違う。