三越前

昼夜間人口比3.74という数字は、平たく言えば「夜になると街から人が9割方いなくなる」に近い感覚だ。日中は金融・商社・IT系のサラリーマンで道が埋まり、飲食店283軒がフル回転するが、夕方18時を過ぎると街は潮が引くように静かになる。これは欠点とも言えるし、静かな夜を好む居住者にとっては僥倖とも言える。深夜に酔客がたむろすることもなく、週末の夜は驚くほど人が少ない。「都心に住んでいるのに静かだ」という矛盾した贅沢を、ここでは普通に享受できる。

単身率53%は、この家賃水準にしては意外と高い。おそらく丸の内・日本橋エリアへの徒歩・直結通勤を最優先にした、それなりの収入を持つ30〜40代の単身者が中心だろう。年齢構成を見ると30〜44歳と45〜64歳がそれぞれ約3割を占め、いわゆる「若者の街」とは正反対の落ち着いた住人層だ。外国人比率4%は都心にしては低めで、インターナショナルな雰囲気よりも、昔からの日本橋住民の気質が街に残っている。「丁寧に都心に住む」という意志のある人間が集まる、地味に選民的な場所だ。

スーパー10軒、薬局16軒という数字は、「買い物に困らない」どころか「過剰に揃っている」水準だ。三越の地下食料品売り場という選択肢まで含めれば、日常の食材調達で不満を感じる余地がほぼない。ただし「安く済ませたい」という需要には応えてくれない街で、コスパを追い始めた途端に向かない街だということが分かる。公園16か所は意外な充実ぶりで、日本橋川沿いの遊歩道も加わり、都心のど真ん中にしては外を歩く選択肢が多い。「消費のクオリティに妥協しない代わりに価格には目をつぶる」という割り切りが前提になる。

家賃の割高感はほぼ最下位クラスだ。駅から徒歩3分でも8分でも、距離を歩いても家賃はほとんど下がらない。逃げ場がない。さらに地盤を見ると「やや液状化しやすい」とあり、かつて江戸の低湿地だったこの土地の歴史が数百年後の今も地面の下に残っている。格式ある街並みの足元が砂礫州というのは、なかなかにシュールだ。地震時の液状化リスクは、家賃と並んで「受け入れるかどうか」を問われるもう一つのコストである。

丸の内・大手町・日本橋エリアへの通勤が最優先で、かつ家賃に上限を設けていない人向けだ。高い交通利便に加え、銀座線と半蔵門線の二路線利用可能という構成は、都心主要ビジネス地へのアクセスとしてほぼ非の打ちどころがない。週末に渋谷・表参道・新宿へ出かけるより、日本橋周辺で完結してしまう生活スタイルが自然と板につく。「街を使い倒すより街に馴染む」ことに価値を感じる人、あるいは仕事と生活の動線を極限まで最短化したい人に、この駅は静かに、しかし確実に応えてくれる。