三郷中央

昼間人口比0.90というデータは「住民の一割が日中いない」を意味するが、体感はもっと静かだ。昼間の駅前は風が通り抜けるだけで、目立った人の流れはない。夜になると各マンションの窓に灯りが入り、ようやく「あ、人が住んでいた」と実感できる構造。飲食店が8軒しかないため、帰宅後に一杯やろうという選択肢は最初からほぼ存在しない。夜の三郷中央は、外に出る理由がない街だ。

65歳以上が27%を占める一方、30〜44歳のファミリー層も20%いる。TX開業後に買った新築マンションで子育て中の世代と、同じタイミングで移り住んだ高齢者世代が、不思議な形で共存している街だ。単身率33%は低くはないが、独り暮らしのための街というムードは薄い。外国人比率3%は特段目立つ水準でもなく、全体的に「首都圏郊外の平均的な住民構成」という言葉がそのまま当てはまる、良くも悪くも特徴のない人口分布である。

スーパー0軒・薬局0軒というデータを見て絶句した人、正しい反応だ。駅徒歩圏で日常の買い物を完結させようとすると、文字通り詰む。車かバスで近隣商業施設に出るのが前提の設計になっており、「徒歩で全部済ませたい」という都市型の生活スタイルは根本的に想定されていない。公園4か所は子どもには悪くないが、病院1軒は心もとない。この街での日常生活は、移動手段を持っているかどうかで難易度が激変する。

利根川の洪水リスクと後背湿地による液状化しやすさという、水害ポスターに使えそうなダブルパンチが待ち構えている。「TX沿線の新しい街」という清潔感あふれるイメージの裏に、地盤と河川という古典的なリスクが潜む。家賃の手頃さも、正直微妙なラインだ。秋葉原まで28分のアクセスに対して家賃は「安い」とは言い切れず、同じTX沿線でもっと条件の良い駅と比べると、三郷中央を選ぶ積極的な理由を探すのに少し時間がかかる。

車を持っていて、TX通勤で都心に出たくて、休日は越谷レイクタウンあたりで済ませられる、というライフスタイルが決まっている人向けの駅だ。逆に「駅から歩いて何でも揃う」「夜でも人の気配がある街が好き」「古い町並みや個性的な商店街が好き」というタイプには、かなり的外れな選択になる。静かすぎる環境を「落ち着いている」と読める人、かつ洪水リスクを承知のうえで保険と備蓄で備えられる現実的な人なら、不満なく住めるだろう。