三ノ輪

昼夜間人口比1.45という数字は、昼間に外から人が流れ込んでくることを意味する。この界隈に働く場所がそれなりにあるということだが、夜になると人は引いていき、街はしんと静かになる。飲食店が105軒あるわりに夜の賑わいは控えめで、ネオンで飾り立てた歓楽街ではない。深夜に安心して歩けるかどうかは「誰もいない」と「何もない」の違いに依存するが、ここは後者に近い。夜の帳が落ちると、街は一気に生活臭だけが残る。

単身率59%、30〜44歳が最も厚い層を占めるという構成は、「都心に近いがお金はそこまでない」という現実的な人たちが選び取った結果だろう。外国人比率7%は全国平均より高く、足立区・台東区の重なりで多国籍な生活感もある。65歳以上が22%いる一方、若い層も一定数いるという混在ぶりは、街が一つの属性に染まりきっていない証拠でもある。よく言えばフラット、悪く言えばコミュニティの求心力が弱い。

スーパー17軒・薬局15軒という数字は、日用品の調達において困る場面がほぼ想像できないレベルだ。公園も20箇所あり、子連れや犬連れには地味に助かる密度である。日比谷線で銀座まで約10分、上野まで5分以内という位置関係は、交通の便の良さとして実感として効いてくる。ただし混雑率125%の朝ラッシュは覚悟が必要で、「座って通勤」という夢は三ノ輪始発でない限りだいたい叶わない。

洪水リスクは荒川由来で浸水深ランク3、液状化も「しやすい」判定と、ハザードマップを開いた瞬間に少し気持ちが沈む種類の場所だ。三角州・海岸低地という地盤の宿命は値引き交渉の材料にはなるが、大雨のたびに荒川の水位をチェックする習慣がついてしまう。こうした地盤リスクの高さに対して、このエリアの家賃水準は必ずしも割安とは言えない。リスクと賃料のバランスについては、各自が腹をくくるしかない。

日比谷線で都心に出たいが、銀座や六本木の家賃は論外という人。古い商店街に居心地の悪さを感じない人。街の「完成度」より「値段の現実」を優先できる人。そして、ハザードマップを見た上で「まあ、東京の低地なんてそんなもの」と割り切れる胆力のある人。逆に、新築・ピカピカ・静かな住宅地という三点セットを求めているなら、三ノ輪はその期待に真正面から応えてくれない駅だ。