南山田
みなみやまた港北ニュータウン南端のグリーンライン住宅地
港北ニュータウンの南端エリアに位置し、計画的に整備された住宅地が広がる横浜市都筑区のグリーンライン駅。センター北(大型商業施設)まで地下鉄で近く生活利便が補いやすく、ファミリー向け物件が充実している。グリーンラインでセンター北・中山(JR横浜線乗換)方向への移動が可能。横浜市内の住宅地として適正な家賃水準で、ニュータウンの整備された街並みのまま暮らしたい人に向いた立地。
総合評価スコア
首都圏697駅中の相対評価平均を下回る
首都圏697駅中
553位
家賃のハードル
予算に収まりやすいほど高評価
交通利便性
路線数・乗換選択肢
生活利便性
周辺施設の充実度
防災安全性
洪水・液状化・土砂
街の活気
若年層・単身率・昼夜比
家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。
生活利便性スコア
駅800m圏内南山田駅をもっと詳しく
整然としすぎて逆に落ち着かない、という感覚を味わえる数少ない街のひとつ。港北ニュータウンの計画都市的DNAを引き継ぎながら、センター北のような華やかさはなく、あくまで「住宅地」としての静けさに徹している。道幅は広く、街路樹は等間隔で並び、よそ者がふらっと歩いても迷わない。カオスもなければ、ドラマもない。ただ穏やかな時間が流れているだけで、それを「良い」と思えるかどうかがここに住む資格のすべてだ。
昼夜間人口比0.93という数字は、「昼間も人が消えていない」ことを意味する。つまり日中も一定数の人が家にいる街——育児中の親、在宅ワーカー、定年組がそれぞれ静かに時間を使っている。夜は夜で特段何も起きない。飲食店が10軒という現実を前に、夜に外食で盛り上がるイメージはさっさと捨てたほうがいい。23時には街が完全に呼吸を整えており、それはそれで睡眠の質には貢献するかもしれない。
単身率40%と言えば聞こえはいいが、30〜44歳が18%、65歳以上が24%という年齢構成を重ねると、「子育て世帯と熟年層が主役で、若者はちょっと少なめ」という実像が浮かぶ。外国人比率2%という均質さも含め、街全体がある種の落ち着いたトーンで統一されている。独身で青春を謳歌したい20代には正直しんどいかもしれないが、静かな隣人関係を望む人間には願ってもない環境だ。
スーパー2軒・薬局0軒・病院0軒という布陣は、「最低限の食料は買えるが、体を壊したら詰む」という構造である。薬局がないのは地味に痛く、風邪薬を切らした夜の絶望感は容易に想像できる。ただ公園が14箇所あるのは本物の強みで、子どもや犬を連れてどこかしら緑に当たれる密度感は悪くない。生活インフラの穴を「センター北で補う」と割り切れる人間なら成立するが、徒歩完結を夢見ると裏切られる。
交通の便は、グリーンライン単路線という事実をそのまま反映している。横浜駅や渋谷への乗り換えを考えると、センター北か中山まで出る手間が常に発生し、「ちょっと都心に」が思ったより遠い。さらに液状化リスク「やや高め(後背湿地)」という地盤の素性も記憶しておきたい。洪水・土砂の心配はないのに、足元だけこっそり弱いというのは、整然とした街並みとのギャップがあって少し笑えない話だ。
「静かな住宅地に住みたいが、港北ニュータウンの中心部ほど家賃を出したくない」という、節約と環境の板挟みに悩む人向けの答えがここにある。ただし家賃は、「割安か」と問われれば首を縦には振れない水準だ。それでも選ぶ理由があるとすれば、子どもの公園環境と静穏な日常、そして「何も起きない毎日」に価値を見出せる人だ。刺激より安定、話題より平和——そういう優先順位を持つ人にだけ、この街は正直に応えてくれる。
南山田駅周辺マップ
賃貸契約データ検索
1K・1DK・徒歩制限なしの相場
5分以内
¥79,000
平均/月
中央値 ¥79,000
10分以内
¥72,500
平均/月
中央値 ¥74,000
15分以内
¥68,500
平均/月
中央値 ¥66,500
15分超
¥63,500
平均/月
中央値 ¥65,000
walk 5 min
徒歩 5分以内
avg
¥79,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥50,000 | ¥73,000 | ¥71,000 | ¥126,000 | 27 |
1DK | ¥57,000 | ¥85,000 | ¥87,000 | ¥145,000 | 34 |
walk 10 min
徒歩 10分以内
avg
¥72,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥46,000 | ¥67,000 | ¥68,000 | ¥116,000 | 18 |
1DK | ¥53,000 | ¥78,000 | ¥80,000 | ¥133,000 | 37 |
walk 15 min
徒歩 15分以内
avg
¥68,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥42,000 | ¥63,000 | ¥61,000 | ¥107,000 | 28 |
1DK | ¥49,000 | ¥74,000 | ¥72,000 | ¥123,000 | 40 |
walk 15+ min
徒歩 15分超
avg
¥63,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥39,000 | ¥59,000 | ¥61,000 | ¥98,000 | 30 |
1DK | ¥45,000 | ¥68,000 | ¥69,000 | ¥113,000 | 20 |
💰引越し初期費用の目安
+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)
🚚引越し準備
国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。
ラッシュ時の混雑率
国交省 令和4年度調査出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。
居住者の傾向
2020年国勢調査バランス型の街
多世代が混在する住環境
年齢構成
40%
単身世帯
単身・ファミリー混在
0.93
昼間 / 夜間
昼夜ほぼ同数
2%
外国籍住民
3,777,491
市区町村単位
※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。
防災リスク
国土交通省 不動産情報ライブラリ後背湿地
国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。
南山田駅の地元不動産屋さん
地場不動産屋 掲載南山田駅エリアで活躍されている地場の不動産屋さんの情報を初月無料で掲載いたします。 物件を検討している方に向けて、ネット情報だけでは見つけにくい地元に強い地場の不動産屋さんをお知らせしたいと考えています。
🏘️南山田駅 「港北ニュータウン南端のグリーンライン住宅地」 という場所の家賃相場をRENTOで調べました #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/minamiyamata