南千住

昼夜間人口比0.89というのは、住んでいる人間が昼間は他所へ働きに出ていることを意味する。つまり日中の街は、スーパーと公園と年配者で構成される静かな下町だ。夜になると単身者が帰ってきて、駅前の飲み屋に吸い込まれていく。華やかな夜景は一切ないが、疲れて帰ってきた人間が肩を落として入れる焼き鳥屋がある、という意味での夜には困らない。どちらの顔も地味だが、それが正直なところだ。

単身率50%・外国人比率8%・65歳以上23%というデータを並べると、相当に雑多な構成だと分かる。再開発エリアに流れ込んだ30〜40代の共働き層、昔からの商店主や高齢者、そして荒川沿いのエスニックコミュニティが、お互いに干渉しすぎず同じ街に住んでいる。特定のカルチャーが幅を利かせるタイプの街ではなく、「それぞれが各自の都合で住んでいる」という無言の合意だけがある。それを孤独と取るか自由と取るかで、向き不向きが分かれる。

スーパー9軒・薬局11軒・飲食店46軒・公園22箇所という数字は、上位の評価を受けるだけの実力がある。特に薬局11軒というのは、高齢者人口が多いこのエリアの需要を如実に反映していて、処方箋を持った人と食料品を探す人が同じ棚の前で共存している光景が日常だ。飲食店は安価な店が主体で、おしゃれなランチを求めるには少し物足りない。公園が多いのは荒川という地形の恩恵で、緑へのアクセスという点では23区東部でも上位に入る。

日比谷線の混雑率125%は数字だけ見ると「まあそこそこ」に映るが、三ノ輪から入谷というのは都心まで距離があり、乗車時間そのものが長い。さらに洪水リスクは荒川の浸水深ランク3、液状化も「しやすい」地盤という二重苦で、ハザードマップを真剣に眺めると少し考え込む。家賃の水準が立地リスクに見合っているかは個人の判断に委ねるしかない。再開発エリアのマンションほど家賃は上振れしやすく、「安い東側」という期待は裏切られる可能性がある。

3路線使えて秋葉原・銀座・北千住どこへでも出られる高い交通利便の恩恵を最大化したい人、かつ「街のブランドにはこれっぽっちも興味がない」という人に向く。下町の雑味を異文化体験として楽しめるか、単に耐えるかで評価が変わる街だ。ハザードリスクを許容したうえで広い部屋を確保したいファミリーにも選択肢に入るが、地盤の話は引越し前にきちんと向き合ってほしい。おしゃれな街に憧れて来ると、三日で後悔する。