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埼玉高速鉄道線
南鳩ヶ谷駅

南鳩ヶ谷

みなみはとがや
埼玉高速鉄道線
🌾

夜に虫の声しか聞こえない、それが正義

地元民は「南鳩」と略す。繁華街は存在しない。一戸建てと低層アパートが広がる閑静な住宅地で、「夜遅くまで虫の声しか聞こえない」という口コミが複数投稿されるほどの静けさ。荒川の広大な河川敷が近く、バーベキューや凧揚げが休日の定番娯楽。SR線は地下を走るため台風や雪でもほぼ遅延しない点を地元民は密かに誇っている。子育て環境はかなり優秀で川口市の保育整備が進んでいる恩恵を受けやすいエリア。家賃が沿線一安い水準なのに直通で大手町まで約31分という矛盾を抱えた穴場。

#激静か#子育て最適#荒川河川敷#地下鉄遅延なし#安め穴場

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
44偏差値

平均を下回る

首都圏697駅中

517位

517位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

82

交通利便性

路線数・乗換選択肢

42

生活利便性

周辺施設の充実度

26

防災安全性

洪水・液状化・土砂

2

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

29

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

南鳩ヶ谷駅をもっと詳しく

南鳩ヶ谷に「雰囲気」という言葉を使うとしたら、それは「無」に近い。良い意味で、だ。コンビニの看板すら主張しすぎているような気がしてくる一戸建てと低層アパートの並びは、川口市という「東京の隣の隣」的ポジションを体現している。洗練とは程遠いが、それが逆に地に足のついた空気を生む。駅前に何もないのに、なぜか住んでいる人の顔が落ち着いている。都市の余白に住む、という感覚に近い。

昼間人口が夜間の0.82倍という数字が示す通り、住民の多くは昼には外へ出稼ぎに行き、夕方にひっそり帰ってくる。昼の街は高齢者と専業主婦と宅配業者のものだ。夜になると街灯の数が心もとなく感じ始め、帰宅した単身者たちが「ただいま、誰もいないけど」と呟きながらドアを閉める時間帯になる。歓楽街も深夜営業の食堂もない。夜の南鳩ヶ谷はただただ、静かに終わる。

単身率39%という数字は、都心のタワマン駅と比べれば低い。つまりここはファミリーと単身が半々以上で同居する「混成部隊」の街だ。45〜64歳が最多層という構成は「子育てが一段落した世代が根を張っている」ことを意味し、外国人比率5%は川口市の多文化的背景がここまで静かに浸透してきた証でもある。決して若い街ではないが、無理に若者向けの顔を作ろうともしていない。それくらいの正直さは持っている。

スーパー4軒・薬局5軒というのは、やや手薄な生活利便にしては悪くない布陣だ。ただし飲食店11軒は「外食で気分を変える」という選択肢をほぼ封じる数字で、「今日は何食べようかな」という悩みは自炊一択で解決しなければならない。病院は1軒。骨折したら別の駅まで行け、という街の姿勢が潔い。公園が9箇所あるのはファミリー勢には朗報で、荒川河川敷も加えれば「外で過ごす」という選択肢だけは豊富に揃っている。

交通の便は、埼玉高速鉄道線という「乗り換えなしでどこへでも行けるわけではない」現実を如実に語っている。路線が一本しかないということは、その一本が止まったとき代替ルートがほぼ消える。そして洪水リスク・浸水深ランク3に加え「非常に液状化しやすい(旧河道・旧池沼)」という地盤の素性は、ハザードマップを真剣に眺めると少し顔が青くなる水準だ。家賃の安さにはちゃんと理由がある。その理由が地図の下に埋まっている。

大手町・永田町・麻布十番に通勤していて、家に求めるのは「広さと静けさと安さ」だけ、という人間には正直かなり刺さる駅だ。外食も深夜のコンビニ飯も要らない、自炊と公園散歩で週末が完結する、そういう地味に充実した生活スタイルの人に向いている。ただし「駅前で何か用事を済ませよう」という感覚は捨てること。南鳩ヶ谷の駅前には、その期待に応える気が一切ない。それを許容できるかどうかが、この街との相性のすべてだ。

南鳩ヶ谷駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥75,000

平均/月

中央値 ¥76,500

10分以内

¥69,000

平均/月

中央値 ¥70,500

15分以内

¥64,500

平均/月

中央値 ¥63,000

15分超

¥59,500

平均/月

中央値 ¥61,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥75,000

中央値 ¥76,500|¥47,000–¥136,000|83件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥47,000¥70,000¥70,000¥119,00039
1DK
¥54,000¥80,000¥83,000¥136,00044

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥69,000

中央値 ¥70,500|¥43,000–¥125,000|59件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥43,000¥64,000¥65,000¥109,00030
1DK
¥50,000¥74,000¥76,000¥125,00029

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥64,500

中央値 ¥63,000|¥40,000–¥116,000|70件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥40,000¥58,000¥57,000¥101,00035
1DK
¥46,000¥71,000¥69,000¥116,00035

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥59,500

中央値 ¥61,000|¥37,000–¥106,000|75件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥37,000¥55,000¥56,000¥93,00053
1DK
¥42,000¥64,000¥66,000¥106,00022

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥75,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥150,000
礼金 1ヶ月¥75,000
仲介手数料 1ヶ月¥75,000
前払い家賃 1ヶ月¥75,000
合計目安¥337,500〜¥375,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

ラッシュ時の混雑率

国交省 令和4年度調査
埼玉高速鉄道線
やや混雑124%
最混雑区間: 戸塚安行→新井宿7:50-8:50

出典: 国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果」令和4年度実績。最混雑1時間の輸送人数÷輸送力×100。100%以下は全員着席可能な状態の目安。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 16%30〜44歳 20%45〜64歳 28%65歳以上 23%
世帯構成

39%

単身世帯

単身・ファミリー混在

昼夜間人口比

0.82

昼間 / 夜間

夜間人口が多い(住宅街)

外国人比率

5%

外国籍住民

集計対象人口

594,274

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模

対象河川:荒川

3〜5m
液状化リスク地形条件

旧河道・旧池沼

高い
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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🌾南鳩ヶ谷駅 「夜に虫の声しか聞こえない、それが正義」 という場所の家賃相場をRENTOで調べました #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/minamihatogaya

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