南行徳

昼夜間人口比0.81という数字は、住民の8割が昼間にどこかへ出稼ぎに行っていることを意味する。つまり昼の南行徳は静かだ。主婦と高齢者と宅配業者だけが残った街を、公園の鳩が支配している。夜になると東西線で帰宅したサラリーマンが流入し、飲食店35軒がそれなりに機能し始めるが、深夜に賑わうような業態はほぼ存在しない。22時を過ぎたら眠い街、それが南行徳の正直な姿だ。

単身率45%・30〜44歳が21%という構成を見ると、東西線で都心に通う働き盛りの単身者と子育てファミリーが混在しているのがわかる。65歳以上も21%いるので、長年住み着いたベテラン住民も厚い。外国人比率3%はさほど高くなく、良くも悪くも「普通の日本の住宅地」の住人構造だ。尖った個性の住人は少ないが、変な主張をしてくる人も少ない。静かな多数派が静かに暮らしている。

スーパー9軒はこの規模の街としては明らかに多く、何かの間違いかと思うレベルだが、競合があるおかげで価格競争も期待できる。薬局5軒・病院4軒と医療系も手薄ではなく、日常の買い物で困る場面はほぼ想定しにくい。公園29箇所は子育てにも犬の散歩にも機能するストック量で、これは同価格帯の都内駅が素直に羨む数字だ。ただし「夜中に小洒落たものが食べたくなった」という欲求には、ほぼ応えてもらえないと思っておくこと。

問題は地盤だ。江戸川沿いの干拓地という出自から逃れられず、洪水リスクあり・液状化しやすいという防災上の二重苦を背負っている。ハザードマップを開くと気が重くなる類の色がついており、地震と大雨が重なった場合のシナリオはあまり想像したくない。交通の便の低さも見逃せない。東西線1本は確かに便利だが、路線の選択肢がゼロで、その東西線が混雑率135%というのだから、通勤は毎朝体力勝負の覚悟が必要だ。

「都心に通えて、家賃は抑えたくて、でも生活インフラだけはちゃんと欲しい」という現実的な要求を持つ人に向く。街に何かを期待するのではなく、街を単なる生活拠点として割り切れる人が最も賢くこの駅を使える。逆に、終電後の選択肢が欲しい人・地盤リスクに敏感な人・路線を乗り換えて行動する習慣がある人には向かない。東西線の通勤定番エリアを探していて、行徳より少し静かな方が好みなら、南行徳は地味ながら筋の通った候補だ。