蔵前

昼間人口が夜の1.45倍という数字は、この街が「見に来る場所」として機能していることを正直に示している。週末の昼は遠方からのカフェ巡り客でインスタ撮影渋滞が起きるが、夜になると人はするりと引いて静かになる。飲食店が132軒あっても深夜まで騒がしいバーが並ぶ繁華街ではなく、21時以降はひっそりと路地が暗くなる。観光地と住宅地の二重人格で、夜はちゃんと住宅地の顔に戻る。

単身率59%、30〜44歳が25%という構成は「意識高め一人暮らし中堅」の街と読める。デザイナー、フリーランス、メーカー勤務のクリエイター職あたりが自転車にコーヒーを乗せて走っているイメージで、大外れはしないだろう。外国人比率7%はそれなりに高く、欧米系のアート関係者が混じっているのも蔵前らしい。65歳以上が22%残っているのは、元々の問屋・職人層がそのまま住み続けている証拠で、新旧住民の濃度が奇妙に均衡している。

スーパー8軒・薬局16軒という数字は、おしゃれエリアにしては異様に実用的だ。問屋街だった名残で生活インフラが早くから整っており、「雰囲気だけで食料品が買えない」系の失敗がない。公園も18箇所あり、隅田川沿いの遊歩道を含めれば外に出る動線は十分にある。浅草まで自転車で10分、秋葉原まで15分という地の利は、休日の行動半径を広げるうえで地味に効いてくる。都心生活の実務面では、かなり手堅い。

家賃は駅徒歩3分でも割高で、「下町のブルックリン」ブランドが家賃に上乗せされた結果、実際の下町度と家賃が完全に乖離している。さらに荒川の洪水リスク浸水深ランク2、液状化しやすい砂州地盤という防災上の弱点は見て見ぬふりをしてはいけない。隅田川沿いの眺望を楽しんでいた部屋が水害時に真っ先に浸かる可能性があることは、契約前に地図で確認する義務がある。

「おしゃれな街に住みたいが、コンビニしかない系のおしゃれは嫌だ」という矛盾した要求を持つ人間に向いている。実用インフラがしっかりある上にカフェ文化があり、2路線で都心アクセスも確保されている。ただし予算はそれなりに腹に決めていること、そして水害リスクと向き合える精神的タフさが必要だ。週末に隅田川沿いでコーヒーを飲む自分の姿を想像して「悪くない」と思えるなら、高い家賃の元は取れるかもしれない。