国際展示場

昼夜間人口比1.21というデータが示すとおり、昼間は外から人が押し寄せてくる「消費される場所」であり、夜になると静かに灯りが減っていく。オフィスワーカーと展示場スタッフが引けた後の夜の湾岸は、風が強くて人が少なく、どこか映画のワンシーンのように「物語が終わった後の舞台」感がある。飲食店は25軒あるが、閉幕後のビッグサイト周辺に居酒屋文化はほぼ存在しない。夜に賑わう日は、たいていコミケの前夜か花火の日だ。

単身率47%、30〜44歳が23%、45〜64歳が28%と、この駅に住んでいるのは意外にも中堅〜中年層が多い。「湾岸タワマン民」という像が浮かぶが、彼らは基本的にここで買い物も外食もしない。有明ガーデンか豊洲に行く。外国人比率5%は湾岸エリアにしては高くなく、むしろ静かに自分のペースで暮らしたい人が選んでいる印象だ。隣人が誰かも気にしない、イベントがあっても窓を閉めれば別世界、そういう「無関心な快適さ」を好む人が集まっている。

スーパー3軒・薬局2軒というスペックはやや控えめで、これは主に有明エリアの商業施設に依存した数字で、駅の目の前で気軽に買い物できる感覚とは少し違う。公園が11箇所もあるのは埋立地ならではの余白の多さで、緑というより「整地された空き地」に近い広場感覚だ。病院は1軒で、ちょっと具合が悪い日に歩いて行ける選択肢はほぼない。日常の買い物と医療は、りんかい線に乗って出かける前提で計画を立てないと、ある日ガクッと困ることになる。

最大のリスクは地面そのものだ。液状化リスク「非常に液状化しやすい」——これは湾岸埋立地の宿命で、大地震の際には地盤が文字通り水のように振る舞う可能性がある。洪水リスクがないのは海抜が低いからではなく海に囲まれているからで、これを「安全」と読むのは少々楽観的だ。加えて家賃のコストパフォーマンスは全体の下位に位置し、交通利便性の高さに家賃が乗っかった「イベント駅プレミアム」をしっかり払わされている。便利さの対価が、思いのほか重い。

東京テレポート・国際展示場周辺のオフィスに勤務していて、「職住近接」を最優先したい人には合理的な選択だ。また、週末のイベントに参加するためだけに上京してきた人が「いっそ住んでしまおう」と決断するケースも実際に多い。静かな環境と広い空、人間関係の希薄さをむしろ好む人、そして液状化リスクより「帰宅ラクさ」を天秤にかけて後者を選べる人向け。逆に「商店街を歩いて帰りたい」「夜に一人で飲みに行きたい」人は、最初から候補に入れないほうが精神衛生上よい。