国立競技場

昼夜間人口比が2.26というのは、日中に住民の倍以上の人間がこの街を通過していることを意味する。試合もコンサートもない平日昼間でも、外苑を走るランナー、将棋会館に通う棋士の卵、カメラを持った観光客がそれぞれの用事で動いている。夜になると人が引き、千駄ヶ谷の静けさが戻る。喧騒と静寂のスイッチが一日の中で何度も切り替わる駅で、どちらが「本当の顔」かを決めるのは住んでいる本人だけだ。

単身率65%は「一人で東京を攻略しにきた人の街」を示す数字だが、ここの単身者はなんとなく意識が高そうに見える。30〜44歳が25%で中堅どころが厚く、ゆるくデキる系の人間が多い印象だ。外国人比率4%は都心にしては低めで、インターナショナルな雰囲気より「東京の文化人エリア」という空気が勝っている。将棋会館が近いせいか、カフェで一人で考え込んでいる人をやたら見かける気がするのは、おそらく錯覚ではない。

スーパーが3軒というのは「ギリギリ生存できる本数」で、選択肢があるようでほぼない。薬局が6軒あることで補完されているが、日用品の調達に毎回作戦が必要な類の立地だ。一方で飲食店51軒・公園14箇所という数字は見事で、外で食べて外で過ごすライフスタイルなら何の不満もない。自炊派にとっては少し修行が必要な街だが、「外苑で飯を考えながら歩く」習慣がつくなら、それはそれで上等な生活かもしれない。

駅から徒歩3分でも8分でも、家賃がほとんど下がらない。歩いた分だけ得をする構造になっておらず、エリア全体で高い水準が維持されている。その上、都営大江戸線の混雑率は130%で、乗り心地は朝から体力を削る系だ。液状化リスクも「やや液状化しやすい」エリアに入っており、谷底低地の地形がそれを証明している。ブランドと眺めのために余計に払い、満員電車と地盤の不安を引き受ける。東京の住宅コストとはそういうものだと悟るための街。

「立地の格を生活の質に換算したい」タイプの人間に向く。毎朝、国立競技場の脇を通勤ルートにできる事実を、そっと自分のモチベーションに変換できる人。在宅ワーク比率が高く、通勤の混雑を週に数回しか経験しない人なら、大江戸線の130%もかなり許容できる。将棋や文化系の趣味があると外苑エリアとの相性が抜群によく、高い家賃に対して「まあな」と納得できる理由が増えていく。コスパで選ぶ人は最初から候補に入れないほうが精神衛生上よい。