清澄白河

昼夜間人口比1.21というのは、昼になるとよそから人が押し寄せてくる街だという意味だ。週末ともなれば、カフェ目当てのインスタ勢が遠征してくる。しかし夕方5時を過ぎると潮が引くように静かになり、普段着の住人だけが残る。この落差がなかなか気持ちいい。観光地のような昼と、隣の人の夕食の匂いがする夜を、同じ半径500メートルで体験できる駅はそう多くない。

単身率47%と30〜44歳が23%を占めるという構成は、「都心に近い江東区でちゃんと暮らしたい、でもそこまで尖っていない」という層の存在を示している。アート好きのふりをしているサラリーマン、実は下町の空気が好きなデザイナー、そして昔から住んでいる高齢者が21%と混在する。外国人比率5%もほどよく国際的で、街に緊張感がない。誰かに説明しやすいキャラクターがない、というのがこの街の住人の特徴だ。

スーパー9軒・薬局7軒・飲食店63軒・公園30箇所というのは、日用品の調達に困らないどころか選り好みできる水準だ。駅から8分歩いても家賃が大きく下がるわけではなく、食料品が買えなくなるわけでもない。公園の多さは江東区の地形的な余白の産物でもあるが、子育て世帯には明確なメリットになる。ただし病院が2軒というのはやや心細く、大きな病気をする気なら近隣の病院のあたりをつけておく必要がある。

風情がある、と言い換えられているが、清澄白河の地盤は正直に言えば相当に弱い。旧中川沿いの低地で液状化しやすく、洪水リスクも浸水深ランク2が出ている干拓地だ。東京の「海抜が低くて危ない場所ランキング」に常連入りするエリアで、大雨のたびにハザードマップを眺めることになる。家賃の割高感も見逃せない。カフェの雰囲気に上乗せされた割高感を、住み始めてから静かに後悔する人が一定数いる。

都心アクセスは半蔵門線と大江戸線の二枚看板で交通利便は高く、でも渋谷や新宿の喧騒には関わりたくない、という都合のいい希望を持っている人に向く。カフェやギャラリーを生活の背景として楽しめるが、それを目的に街を選ぶほどの熱量はない、くらいの温度感がちょうどいい。反対に、ハザードマップに敏感な人・家賃に対して数字で納得したい人・家賃の手頃さ重視の人は、同じ江東区でも別の駅を真剣に比較すべきだ。