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JR阪和線
紀伊駅

紀伊

きい
JR阪和線
💎

紀伊、家賃を抑えたい人の秘密基地

紀伊駅。1路線が利用可能(JR阪和線)。家賃相場が非常に安く、コスパ重視の方に最適な穴場エリア。

#コスパ重視#穴場#和歌山県#JR阪和沿線

総合評価スコア

首都圏697駅中の相対評価
55偏差値

平均より上

首都圏697駅中

232位

232位 / 697駅
697位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

100

交通利便性

路線数・乗換選択肢

50

生活利便性

周辺施設の充実度

0

防災安全性

洪水・液状化・土砂

82

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

1

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=首都圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

紀伊駅をもっと詳しく

紀伊駅は、JR阪和線の駅としては驚くほど存在感が薄い。和歌山市の北端に近い山地エリアで、駅を降りると広がるのは静寂と緑、そして「何もない」という事実だ。スーパーも薬局も飲食店も病院もゼロ——これは統計の誤りではなく、紛れもない現実である。都市の喧騒から逃げてきた人が「もう少し逃げすぎたかな」と苦笑するような場所で、ある種の清々しさと不便さが完全に同居している。

昼間人口比が1.04とほぼ均衡しているが、それは「人が集まってくる」からではなく、「もともと人がいないので比率が動きようがない」という解釈が正しい。昼は山間の静けさの中でカラスが鳴き、夜は街灯の数を数えながら帰宅するような環境だ。飲み屋も夜食を出す店もないので、夜の顔は「真っ暗」の一言に尽きる。帰宅後は自宅が世界のすべてになる。

単身率35%という数字は、「ここに単身で住もうと決意した人が一定数いる」という意外な事実を示している。65歳以上が31%を占め、若年層は薄く、地域に長く根を張って生きてきた高齢者が主役の街だ。外国人比率1%、学生らしい気配も薄い。移り住む理由を問い詰めると「家賃が安かったから」以外の答えが出てこないかもしれないが、それは十分すぎる理由でもある。

生活利便は乏しく、スーパー・薬局・飲食店・病院がすべてゼロという清廉潔白なまでの「無」の構成だ。日用品の買い出しから病院の受診まで、あらゆる行動が「車か自転車で移動してから始まる」前提で設計する必要がある。徒歩で完結する生活は原則として不可能であり、駅周辺を散歩しても胃袋は満たされない。自炊と備蓄を愛するストイックな人だけが生き残れる環境だ。

交通の便は、ほぼ最下位と言っていい悪さだ。阪和線で天王寺方面へ出るにも時間がかかり、本数も多くはない。「大阪まで通勤」という選択肢は理論上は存在するが、実行すれば毎朝の往復で体力と気力が削られていく。山地のため液状化リスクや洪水リスクがないのは本物の美点だが、「安全な場所でじわじわ不便に消耗する」という皮肉な構図は否定できない。

手頃な家賃で静かな環境を確保したい人、在宅ワーク中心で週に数回しか外出しない人、そして「街に何もなくても自分で楽しみを作れる」と本気で思っている人向けだ。防災面の堅牢さを評価して移住してきたシニア層にはむしろ理にかなった選択肢で、老後の拠点として静かに暮らしたい人には一定の説得力がある。ただし「コンビニぐらいあるでしょ」という甘い期待は、駅を降りた瞬間に打ち砕かれる。

紀伊駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥42,000

平均/月

中央値 ¥41,000

10分以内

¥38,500

平均/月

中央値 ¥37,500

15分以内

¥35,500

平均/月

中央値 ¥34,500

15分超

¥32,000

平均/月

中央値 ¥31,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥42,000

中央値 ¥41,000|¥25,000–¥70,000|21件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥25,000¥38,000¥37,000¥57,00015
1DK
¥30,000¥46,000¥45,000¥70,0006

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥38,500

中央値 ¥37,500|¥23,000–¥65,000|33件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥23,000¥35,000¥34,000¥53,00015
1DK
¥28,000¥42,000¥41,000¥65,00018

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥35,500

中央値 ¥34,500|¥21,000–¥60,000|39件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥21,000¥32,000¥31,000¥49,00020
1DK
¥25,000¥39,000¥38,000¥60,00019

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥32,000

中央値 ¥31,000|¥19,000–¥55,000|40件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥19,000¥29,000¥28,000¥45,00020
1DK
¥23,000¥35,000¥34,000¥55,00020

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥42,000(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥84,000
礼金 1ヶ月¥42,000
仲介手数料 1ヶ月¥42,000
前払い家賃 1ヶ月¥42,000
合計目安¥189,000〜¥210,000

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

居住者の傾向

2020年国勢調査

落ち着いた熟年の街

60代以上の比率が高め

年齢構成

0〜14歳 12%15〜29歳 13%30〜44歳 17%45〜64歳 27%65歳以上 31%
世帯構成

35%

単身世帯

ファミリー世帯が多め

昼夜間人口比

1.04

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

1%

外国籍住民

集計対象人口

356,729

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模
区域外
液状化リスク地形条件

山地

しにくい
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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紀伊駅、実は1K4万円台で住める 「紀伊、平均的な都市生活に適した環境」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/kii

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