川崎

昼間人口比が0.87という数字は、住民の多くが昼間はよそへ出稼ぎに行っていることを意味する。川崎は「寝に帰る街」として長年機能してきた。ただし夜の北口・堀之内周辺は別の話で、日本でも有数の歓楽街として独自の生態系を維持している。一方、南口側のラゾーナ周辺は20時を過ぎると急速に静まり返り、ファミリー層が引き上げたあとの静けさだけが残る。昼は他所へ、夜は散り散りに、という街の構造が数字にそのまま出ている。

単身率46%というのは特別高い数字ではなく、要するに「普通のターミナル駅」の人口構成だ。30〜44歳が21%、45〜64歳が27%と働き盛りの中年層が厚く、学生の街でも高齢者の街でもない。外国人比率3%は川崎市全体の多文化共生イメージよりずっと低く、川崎区の南部とは全く別の話だと知っておくべきだろう。「神奈川在住の東京勤務者」として粛々と生活する人が大半で、街への帰属意識は薄めだが、それがかえって気楽だという人もいる。

スーパー13軒・薬局18軒・飲食店168軒という充実ぶりは伊達ではなく、駅周辺だけで日常の買い物がほぼ完結する。公園も21箇所あり、多摩川河川敷が徒歩圏であることを加えると、外に出る選択肢には困らない。徒歩8分圏でも、この密度の生活インフラに対して払う家賃としては冷静に考えると割安感がある。ただし徒歩3分との家賃差が小さいということは、駅近物件へのプレミアムが薄い分だけ、距離感にシビアになる必要がある。

洪水リスクと液状化リスクが両方ついてくるのは、多摩川の河口デルタという地形的な宿命だ。浸水深ランク2は「膝まで浸かる可能性がある」程度を示すが、液状化しやすい三角州・海岸低地という地盤の話は、大地震の際にもう少し真剣に考えた方がいい。ハザードマップを見ずに「駅近で安かったから」という理由だけで契約するのは、川崎に限っては少々危うい。家賃の負担が大きいわりにリスクも抱えるという点も合わせると、「お得そうに見えて足元が不安」という川崎の二面性がそのまま地面の話にもなる。

東京の会社に通う神奈川住まいを割り切れる人、かつ夜の歓楽街に免疫があるか、あるいは完全に無関心でいられる人向きだ。「住所が神奈川でも品川まで10分なら東京勤務に支障ない」という合理的な判断ができる人なら、家賃差額は確かに魅力になる。逆に、街に対して何らかの「物語」や「らしさ」を求める人には向かない。川崎は生活の道具として優秀だが、惚れ込む街ではない。道具として割り切れる人間が、川崎を最も上手に使いこなす。