川口元郷

昼間人口比が0.82という数字は、昼になると住民の2割近くが消えることを意味する。つまりこの街は「寝に帰る場所」として機能しており、昼間は老人と幼い子どもと宅配ドライバーくらいしかいない。日が落ちると帰宅した住民がコンビニに流れ込む程度の変化しかなく、夜の賑わいも期待できない。飲食店6軒というのはもはや「街に飲み屋がある」ではなく「選択肢が6つある」という解釈が正しい。

単身率39%、外国人比率5%、65歳以上23%というデータを重ねると、「都心まで頑張って通う若い会社員」と「ずっとここに住み続けているベテラン住民」と「国際色豊かな労働者」が、特に交わることなく並存している地区の姿が浮かぶ。30〜44歳層が20%いるのは子育て世帯の流入によるものだろうが、スーパーが1軒しかない環境でどうやって日常をまわしているのか、正直余力が試される。

スーパー1軒・薬局1軒・飲食店6軒という布陣は、「最低限は揃っています」という言い訳が辛うじて成立するギリギリのラインだ。スーパーが閉まっていたら詰む、薬局が混んでいたら詰む、飲食店の好みが合わなかったら詰む、という三重苦の構造になっている。公園が9か所あるのが唯一の誤算で、緑の中を散歩するのが息抜きの主軸になるのは必然。買い物はバスかチャリで川口駅方面へ行くのが暗黙の了解になっている。

防災の観点から言うと、この立地は正直かなり慎重に考えたほうがいい。荒川の洪水リスク・浸水深ランク3に加え、液状化しやすい自然堤防という二枚重ねのリスクを抱えている。「川沿いで散歩が気持ちいい」と「水害・液状化のリスクが高い」は表裏一体で、同じ荒川を見ながら片方は癒され、片方は保険料を考えている。賃貸ならまだしも、この土地に資産を置くという判断は、地図と過去の浸水記録を必ず自分の目で確認してから下してほしい。

家賃は、「安さに惚れて来た人を受け止めるほど安くもない」という現実を示している。それでも駅から少し歩けば下がる家賃水準は、都心まで何とかSR線で出たい・でも賑やかな場所には興味がない・休日は近所の公園で完結できる、という禅僧のような人生観を持つ人には刺さる。逆に「外食も買い物も夜遊びも楽しみたい」という人は、ここを候補に入れた段階で何かを間違えている。