河内松原
かわちまつばら河内松原、知る人ぞ知るコスパの穴場
河内松原駅。1路線が利用可能(近鉄南大阪線)。家賃相場が非常に安く、コスパ重視の方に最適な穴場エリア。
総合評価スコア
関西圏275駅中の相対評価平均より上
関西圏275駅中
119位
家賃のハードル
予算に収まりやすいほど高評価
交通利便性
路線数・乗換選択肢
生活利便性
周辺施設の充実度
防災安全性
洪水・液状化・土砂
街の活気
若年層・単身率・昼夜比
家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=関西圏の平均的な駅。
生活利便性スコア
駅800m圏内河内松原駅をもっと詳しく
近鉄南大阪線の沿線に点在する「静かすぎる住宅地」の典型がここだ。大阪市内から電車で30分圏内でありながら、駅を降りた瞬間に時計の針がゆっくり動き始める感覚がある。派手な商業施設もなく、若者が集まるスポットもなく、ただ家並みが続く。「落ち着いた街」と言えば聞こえはいいが、正直に言えば「何もない」という沈黙が漂う。それが居心地よく感じるかどうかで、この駅との相性がすべて決まる。
昼夜間人口比が0.91という数字は、この街が「外に働きに出る人たちのベッドタウン」であることをきっちり物語っている。昼間は65歳以上が3割を占める住民が静かに過ごし、夕方以降に働き世代がぽつぽつと帰ってくる。劇的に何かが変わるわけでもなく、朝も夜も同じトーンで落ち着いている。「夜の顔」を語ろうにも、語るほどの顔がない。それはそれで、一種の誠実さかもしれない。
単身率35%という数字は、完全なファミリー街でも完全な単身街でもない中途半端なポジションを示している。30〜44歳が15%にとどまる一方で65歳以上が30%という構成は、子育て世帯が流入しているというよりも、長く住み続けた世代が多いことを示唆する。外国人比率1%と極めて低く、「昔ながらの大阪南部の住宅地」がそのまま残っている。移住者が浮きやすいかどうかは、自分の性格次第だ。
生活利便性のデータがスーパー・薬局・飲食店・病院すべてゼロというのは、単にデータ収集の範囲外という可能性もあるが、それにしてもこの駅徒歩圏で「すべてが揃っている」とは到底言えない雰囲気がある。日常の買い物は自転車か車が前提の街と考えたほうが正直だろう。一方で洪水リスクなし・液状化しにくい砂礫質台地という防災スペックは本物で、地盤の安心感だけは太鼓判を押せる。食料より地盤が先に心配な人には朗報だ。
交通の便もなかなかに厳しい。近鉄南大阪線は大阪阿部野橋に直結するものの、梅田や難波への乗り換えを考えると「大阪のどこへでも気軽に」とはならない。電車の本数も都心路線と比べれば現実的な間隔で、終電を逃すと世界が終わる感覚を経験することになる。家賃は絶対値としては安く見えるが、この交通利便性との比率で考えると、家賃の手頃さの評価にも妙に納得してしまう。
車か自転車を持っていて、大阪市内への毎日の通勤より「帰ったら静かな家がある」を優先したい人向けだ。65歳以上が多い街は、裏を返せば治安と落ち着きがセットになっている場合が多い。子育て家庭が静かな環境を求めて選ぶ選択肢にもなり得るが、徒歩圏の施設を期待するのは諦めることが条件だ。「大阪に住んでいる」という都市的な自己イメージより「大阪近郊に暮らしている」という感覚が自然にフィットする人なら、地盤の良さと家賃の組み合わせは悪くない。
河内松原駅周辺マップ
賃貸契約データ検索
1K・1DK・徒歩制限なしの相場
5分以内
¥54,500
平均/月
中央値 ¥52,000
10分以内
¥50,000
平均/月
中央値 ¥47,500
15分以内
¥46,500
平均/月
中央値 ¥44,000
15分超
¥42,000
平均/月
中央値 ¥40,500
walk 5 min
徒歩 5分以内
avg
¥54,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥32,000 | ¥49,000 | ¥47,000 | ¥75,000 | 0 |
1DK | ¥39,000 | ¥60,000 | ¥57,000 | ¥92,000 | 0 |
walk 10 min
徒歩 10分以内
avg
¥50,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥30,000 | ¥45,000 | ¥43,000 | ¥69,000 | 0 |
1DK | ¥36,000 | ¥55,000 | ¥52,000 | ¥84,000 | 0 |
walk 15 min
徒歩 15分以内
avg
¥46,500
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥27,000 | ¥42,000 | ¥40,000 | ¥64,000 | 0 |
1DK | ¥33,000 | ¥51,000 | ¥48,000 | ¥78,000 | 0 |
walk 15+ min
徒歩 15分超
avg
¥42,000
| 間取り | 最低 | 平均 | 中央値 | 最高 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
1K | ¥25,000 | ¥38,000 | ¥37,000 | ¥58,000 | 0 |
1DK | ¥30,000 | ¥46,000 | ¥44,000 | ¥72,000 | 0 |
💰引越し初期費用の目安
+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)
🚚引越し準備
国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。
居住者の傾向
2020年国勢調査バランス型の街
多世代が混在する住環境
年齢構成
35%
単身世帯
単身・ファミリー混在
0.91
昼間 / 夜間
昼夜ほぼ同数
1%
外国籍住民
117,641
市区町村単位
※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。
防災リスク
国土交通省 不動産情報ライブラリ砂礫質台地
国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。
河内松原駅の地元不動産屋さん
地場不動産屋 掲載河内松原駅エリアで活躍されている地場の不動産屋さんの情報を初月無料で掲載いたします。 物件を検討している方に向けて、ネット情報だけでは見つけにくい地元に強い地場の不動産屋さんをお知らせしたいと考えています。
河内松原駅、実は1K5万円台で住める 「河内松原、都市生活のスタンダードを体現する」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/kawachimatsuwara