梶原

昼夜間人口比0.89という数字は、昼間は人がどこかへ出かけていく街であることを示している。日中の梶原は静かで、商店街の惣菜屋に地元のおばちゃんが立ち話している程度の賑わいだ。夜になると住民が帰ってきて小さな居酒屋に明かりが灯るが、深夜まで騒がしいわけでもない。早めに閉まる店が多く「夜が短い街」という印象。夜遊び帰りに寄るコンビニのほうが開いている時間が長いかもしれない。

単身率47%と既婚・ファミリー層が拮抗しており、65歳以上が24%と高齢者の存在感がある一方、0〜14歳も11%と子どもの姿も珍しくない。つまり「特定の層に特化した街」ではなく、ごく普通の住宅地の断面がそのまま詰まっている。外国人比率4%はそこまで高くなく、国際色豊かというよりは「地元民が代々住んでいる感じ」が漂う。新参者が浮くでも馴染むでもなく、気づいたら溶け込んでいる、そんな温度感の街だ。

スーパー7軒・薬局7軒・飲食店32軒・公園33箇所という数字は、上位評価も納得の布陣だ。ただし「映える」店は特にない。必要なものが徒歩圏に揃っているという意味であって、週末の買い物が楽しいとかそういう話ではない。公園が33箇所もあるのは北区の地形的な余白の多さによるもので、子育て世帯や犬の散歩勢には有利に働く。王子・赤羽という2大拠点が自転車圏内にあるので、大型の買い物はそちらに任せる二段構えが現実的な使い方だ。

最大の問題は防災だ。荒川の洪水リスクで浸水深ランク4、さらに液状化しやすい自然堤防上という条件が重なっており、ハザードマップを見ると少し言葉に詰まる。荒川が氾濫した場合の浸水想定は冗談では済まない水深になりうる。都電荒川線は便利そうに見えて本数や速度に限界があり、遠距離通勤には向かない。リスクを抱えながら家賃の割安感も薄いという組み合わせは、入居前に一度立ち止まって考えさせてくれる。

都電の窓から景色を眺めながら通勤・通学することに一種のロマンを感じられる人に向いている。テレワーク中心で都内に毎日出なくていい人、王子・赤羽エリアに職場がある人なら交通のストレスも少ない。昭和の街並みに落ち着きを覚えるタイプや、過剰なお洒落エリアに疲れた人にもフィットする。ただし洪水・液状化リスクを許容できることが前提条件で、そこを飛ばして「家賃がまあまあだから」という理由だけで決めると、後で地図を見て青ざめることになる。