稲荷

昼間は完全に観光地モードで、稲荷山を目指す人の波が駅前を占拠する。ところが夜になると人の流れがスッと引いて、嘘みたいに静かになる。昼夜間人口比が1.08とほぼ均衡しているのは、観光客と地元民がうまく「シフト交代」しているからかもしれない。夕方以降の稲荷周辺は外灯が少なく、薄暗い参道と無数の鳥居が醸し出す空気はちょっと別格で、住んでいれば毎晩無料でホラー映画のセットを歩ける。

単身率48%と賃貸向けの数字に見えるが、65歳以上が27%を占める高齢化の進んだ住宅街でもある。若い層が薄く、15〜29歳はわずか16%。学生や若手社会人が「京都で安く住みたい」と流入する一方、何十年もここに根を張る高齢住民が多数いる。外国人比率3%はこの立地にしては意外と低く、観光客は来るが定住はしないという構造が透けて見える。住民同士の関係は薄からず濃からず、という絶妙な距離感だろう。

スーパー3軒・薬局6軒・飲食店35軒という生活インフラはやや手薄で、正直「まあ困らない程度」の水準だ。飲食店35軒のうち相当数が観光客向けの稲荷茶屋系で、日常使いできる定食屋や居酒屋に絞ると選択肢はぐっと狭まる。薬局が6軒あるのは地味にありがたい。公園9箇所は稲荷山の裾野地形のおかげで、いわゆる「緑の多い住宅街」感はある。買い物の本番は隣の伏見区の商業エリアか、JRで一駅動くことで補完するのが現実解だ。

交通の便が正直に物語っている。JR奈良線は本数が限られており、京都駅まで快速で約5分と距離は近いのに、ダイヤの間隔が開くと体感が変わる。大阪方面へはJR一本だが、乗り換えや本数の問題で「思ったより遠い」と感じる日が必ずくる。そして何より、週末や連休に駅が観光地モードに染まると、ただ電車に乗りたいだけなのに改札前で外国人観光客の記念撮影に巻き込まれる。これは家賃に含まれていないコストだ。

「観光地の喧騒を笑い飛ばせる図太さ」と「JR京都駅近距離という事実だけで満足できる合理性」を両立できる人向き。家賃は京都の中では手頃で、この立地を考えると真っ当な水準だ。防災面は洪水・液状化・土砂災害リスクいずれも低く、砂礫質台地の安定地盤という隠れた強みもある。稲荷の空気に飽きない人、あるいは最初から「俺は観光地に住んでいる」と割り切れる人なら、コスト対効果で選ぶ価値がある。