兵庫

昼夜間人口比が1.02とほぼ均衡しているということは、流入も流出も大してないということ。つまりこの街は「ベッドタウンでも繁華街でもない、ただそこで生きている街」だ。昼は商店街のおばちゃんとパート帰りの人が行き交い、夜は駅周辺の赤提灯に常連が吸い込まれていく。劇的な変化はなく、24時間を通してずっと同じ体温で動き続けている。静かというより、淡々としている。

単身率43%、65歳以上27%という数字を並べると、「若者と高齢者が混在するエリア」と言いたくなるが、実態はもう少し複雑だ。15〜29歳はわずか13%しかいない。若い単身者が多いわけではなく、中高年以降の一人暮らしが一定数いるということ。外国人比率2%は神戸市の中では特筆するほどではないが、港町由来の多国籍感はうっすら感じる。人口構成として「若い街」ではまったくない。

スーパー6軒・薬局5軒・飲食店30軒・公園18箇所と、生活インフラの物量だけ見れば充実は納得感がある。ただし「多い」と「使いやすい」は別の話で、店の配置や質は実際に歩いて確かめる必要がある。病院2軒はやや心細い。公園が18箇所もあるのは意外で、港町の埋立地や緑地が数に貢献しているのかもしれない。家賃水準は、神戸市内の感覚では正直かなり得だ。

洪水リスクあり・液状化しやすい（三角州・海岸低地）という防災スペックは、港町の宿命とはいえ笑えない。水辺の歴史ある街というロマンと、いざ大雨や大地震となったときの現実的なリスクはセットで受け取る必要がある。家賃が安い理由はコスパだけではなく、こういった地盤・水害の条件も価格に折り込まれていると考えるのが正直なところだ。「安いから即決」の前に、ハザードマップと地盤図を必ず開くこと。

三ノ宮の家賃に毎月ため息をついているが、神戸市内から出る気にはなれない人に刺さる駅だ。家賃の手頃さは、このエリアの「割安感」が本物であることを示している。ただしオシャレな街並みや若者文化を期待して来ると盛大にすれ違う。昭和の商店街と港湾の空気感を「味がある」と読み替えられる人、防災リスクをきちんと調べた上で選べる人、そういう現実的な目線を持った賃貸探しをしている人向けの駅だ。