花園町

昼夜間人口比1.28という数字は、昼間にそれなりの人が集まる場所であることを示している。近隣の職場・病院・商業施設に通う人たちが昼間の流量を作り、夜は静かに住人だけになる。「夜の街」的な要素は難波や天王寺に任せてあるらしく、夜の花園町は拍子抜けするほど普通だ。繁華街の近所なのに夜が落ち着いているというのは、賃貸検討者にとって地味にありがたい事実である。

単身率54%は過半数を超えているが、突出して高いわけでもない。45〜64歳層が26%・65歳以上が25%と、中高年以上がほぼ半数を占めるのが特徴で、「若者の街」という顔は持っていない。外国人比率4%は大阪市内の中では特別高くもなく、ごく自然に多国籍が混ざっている。単身の若者というより、長くこの街に根を張ってきた中年・高齢者が地盤を作っており、移り住む若者はその上に間借りする形になる。

スーパー12軒・薬局15軒・飲食店79軒・病院24軒と高い水準を叩き出しているが、これは「オシャレな選択肢が豊富」という意味ではなく「必要なものが確実にそこにある」という意味だ。薬局が15軒もあるのは高齢者比率の高さと見事に呼応していて、街の構造が住人の年齢に正直に追従している。公園19か所もあるので、休日に子どもを連れて歩けるルートには困らない。実用インフラとしての密度は本物だ。

交通の便が良く生活インフラも充実しているという好条件を揃えながら、家賃の負担が大きく、西成区という地名から想像する「安さ」とはかなりズレている。液状化リスクが「やや液状化しやすい」というのも地味に引っかかるポイントで、砂州・砂礫州の地盤は大きな地震の際に笑えない話になりうる。コスパを期待して来ると、静かに肩透かしを食らう駅だ。

四つ橋線で本町・西梅田方面に通勤する人間にとっては、路線の選択肢として素直に合理的だ。難波を経由しないルートで都心に出られるのは、乗り換え嫌いにとってじわじわ効いてくる強みになる。過度な若者文化も夜の喧騒もなく、淡々と都市生活を送りたい30〜40代の単身者や、静かな環境を求める中年以上の層に向く。ただし「安い西成」を期待していくと家賃に驚くので、そこだけ先に心の準備をしておくこと。