浜田山

昼夜間人口比が0.84というのは、昼間に人口の16%が外出して帰ってこないことを意味する。つまりこの街は、朝に人を吐き出して夜に回収するだけの純粋な住宅地だ。昼間の浜田山は老人と保育士と専業主婦のものであり、夜になると会社員が帰宅してカーテンの向こうに消える。飲食店24軒という数字も、深夜まで人を引き留める力はなく、21時を過ぎると街は速やかに「寝支度モード」に入る。夜遊びの余地は、この街には設計されていない。

単身率59%というのは数字のうえでは「単身者の街」だが、雰囲気はまったくそう感じない。若い単身者より、30〜44歳の落ち着いた層が22%を占め、外国人比率はたったの2%。つまり住んでいるのは、渋谷や中野には近づきたくない・でも郊外すぎるのも嫌という、絶妙に内向きな東京人たちだ。趣味はひとりで完結するタイプが多そうで、シェアハウスのノリでも、タワマン住人のノリでもない。「俺は俺の生活をする」という無言の宣言が街に漂っている。

スーパーが2軒しかないのは正直ギリギリの水準で、どちらかが閉店した日には住民の食卓が揺らぐ。その分、薬局が6軒という謎の充実ぶりを見せており、ドラッグストアがスーパーの代替として機能している節がある。公園が24カ所というのは杉並区の面目躍如で、「近所に緑がない」という都市の悩みとは無縁だ。飲食店も24軒あるが、チェーンと個人店が混在する「頑張ってもいないが諦めてもいない」という微妙なバランスで、外食で困ることはないが感動もない。

家賃の割高感は冷静に受け止めてほしい。1Kの駅徒歩3分でも、この街の知名度と比較すると相当に割高で、「浜田山ブランド」に相場が追いついていない状態だ。交通の便も決して高くなく、井の頭線1本という構造は渋谷方面には強いが、それ以外の方向には露骨に弱い。混雑率データすら存在しないあたりに、路線としての存在感の薄さが滲み出ている。便利さに対して支払う家賃としては、素直にコスパが悪い。

防災スペックは都内でも優秀な部類で、洪水リスクなし・液状化しにくいローム台地・土砂災害なしの三冠は、ハザードマップを真剣に読む人間にとって無視できない事実だ。向いているのは、渋谷に通勤しながら家では静かにいたいリモートワーカーや、子どもを公園24カ所で育てたい子育て世帯、そして「名前が売れていない街のほうが落ち着く」という天邪鬼な感性の持ち主だ。ただし、家賃を正当化するほどの明確な理由を自分の中に持てない人は、素直に隣駅を探したほうがいい。