豪徳寺

昼夜間人口比0.91という数字が示す通り、昼間は人がやや外に出ていく駅だ。つまり昼は静かで、夕方になるとじわじわと人が戻ってくる「帰巣本能型」の街。夜の商店街はにぎやかというより「ちゃんと営業している」程度の温度感で、終電後に騒いでいる人間を見かけることはほぼない。それを「物足りない」と思うか「ありがたい」と思うかで、あなたがこの駅に向いているかどうかが決まる。

単身率51%とファミリー層が拮抗する構成で、30〜44歳が23%と最も厚い。外国人比率2%という均質さも相まって、「世田谷で落ち着きたいアラサー〜アラフォー」が主役の街という印象だ。若者比率は控えめで、学生の安宿的な使われ方はほとんどしていない。みんなどこかで「ここに住んでいると言うと恥ずかしくない」という安心感を買っている節があり、それが家賃の割高さに正直に出ている。

スーパー12軒・薬局19軒・飲食店96軒という布陣は、世田谷の住宅駅としては相当な厚みだ。薬局が19軒というのは正直やり過ぎで、風邪薬と湿布だけはこの街で絶対に困らない。小田急で新宿まで約15分、交通の便が非常に良いという事実は伊達ではなく、乗り換えなし・急行停車で都心直結という事実がこの家賃水準を支えている。東急世田谷線で三軒茶屋方面に抜けられるという「保険」も地味に効く。

液状化リスクが「やや液状化しやすい」という点は見逃せない。谷底低地という地形的な素性がそのまま出ており、洪水・土砂のリスクがない一方で、地震時の足元だけはやや信用が置けない。そして最大の欠点は家賃の割高さで、これは「世田谷というブランドに金を払っている」以外の説明がつかない水準だ。混雑率126%の小田急ラッシュは覚悟が必要で、朝の世田谷代田〜下北沢間は修行に近い。

「下北沢はうるさいし、経堂はちょっと地味すぎる」という、世田谷の中で絶妙な立ち位置を求めている人にはまさにここだ。リモートワーク中心で通勤頻度が低く、静かな住宅街に根を張りたい30代以上に特に刺さる。猫が好きで、週末に豪徳寺境内を散歩することを「日課」と呼べるメンタリティがあれば、家賃の割高感もやがて納得に変わるだろう。逆に「安く世田谷に住みたい」というコスパ重視層には、正直に他を勧めたい。