学習院下

昼夜間人口比1.37という数字は、昼間に外から人が流れ込んでくることを意味する。実態は学習院大の学生や教職員、近隣オフィスへの通勤者がその正体で、昼の街には若者と自転車が増える。一方で夜になると驚くほど静まり返る。飲食店は122軒あるが、騒がしいチェーン居酒屋が幅を利かせる繁華街感はなく、21時を過ぎれば街灯と電車の音だけが残る。良く言えば夜が深い、悪く言えば夜の選択肢が乏しい。

単身率64%で、30〜44歳が25%という構成は「ひとりで仕事をしながら生きている大人」層の存在感を示している。外国人比率8%もあり、国籍不明の隣人と無言で共用廊下を使う経験はほぼ確実にある。20代も20%いるが、学生街的な浮ついた感じはほとんどなく、むしろ妙に落ち着いた単身者が多い。生活コストを計算しながら、それでも目白界隈に住みたい理由が何かある人たちの集積地だと思えば合点がいく。

スーパー11軒・薬局10軒・飲食店122軒という数字は、徒歩圏の生活インフラとして完全に過剰な水準だ。むしろ「こんな静かな街になぜこんなに揃っているのか」と疑問に思うほどで、日用品の買い忘れや急な腹痛への対応力は高い。公園も11箇所あり、病院が3軒という構成も申し分ない。都電という移動手段はのろいが、王子・三ノ輪方面への意外な横断ルートとして使えるため、路線の多様性という意味では悪くない手札になる。

家賃の割高感が際立つ駅である。都電一本という交通環境に対して1K帯の家賃水準は、冷静に考えると高い。洪水リスクに加え液状化のリスクまで抱えており、神田川の氾濫想定エリアに被るこの地形は「谷底低地」という言葉の通り、大雨のたびに少し心臓に悪い。さらに都電は混雑データすらないほど存在感が薄く、雨の日に傘を持って路面電車を待つ時間は、詩的というより普通に不便だ。

東京の喧騒にうんざりしていて、でも23区を出る勇気はなく、かといって吉祥寺や中目黒みたいな「オシャレエリア」にも興味がない、という人にぴったりだ。具体的には、静かな夜を最優先する在宅ワーカーや、都電の風景を日常にしたいノスタルジー系の大人、学習院周辺のアカデミックな空気が何となく好きな人。ただし「コスパで選ぶ人」は絶対に向かない。この街の割高感を受け入れる理由が自分の中にあるかどうか、それだけが判断基準だ。