永福町

昼夜間人口比0.84という数字は、日中に人が減る「純粋なベッドタウン」であることを素直に証明している。昼は買い物客とシニア層が商店街をゆっくり歩き、スーパー9軒が静かに稼ぐ時間帯。夜になると明大前・渋谷方面から単身者が戻ってきて、近所の飲食店59軒が淡々とその腹を満たす。深夜に騒がしくなる気配はなく、終電後もひっそりしている。夜の永福町は「帰る場所」であって「繰り出す場所」ではない、と街全体が決めているようだ。

単身率59%というと若者ばかりを想像しがちだが、年齢構成を見ると30〜64歳が実に48%を占めている。つまり「一人で静かに暮らしている大人」が主役の街だ。外国人比率2%は杉並区としても低水準で、変化より継続を好む人が長く居座り続ける傾向が見える。20代の比率が17%とさほど高くなく、「初めての一人暮らし」よりも「2軒目・3軒目の引越し先」として選ばれている雰囲気がある。

スーパー9軒・薬局6軒というのは正直やり過ぎで、徒歩圏で完結しないものを探す方が難しい水準だ。飲食店59軒も、有名店ゼロのかわりに「近所の人しか来ない定食屋・蕎麦屋・居酒屋」が粛々と並んでいて、外れを引く確率が低い。公園13箇所は善福寺川緑地の恩恵が大きく、休日に遠出しなくてもコンディションが整えられる。病院1軒というのは唯一の不安材料で、専門的な通院が必要になると明大前か永福町の外に出なければならない。

「渋谷へ10分」という立地が家賃に乗っかりすぎていて、駅近の1Kは割高な水準。同じ井の頭線でも少し外れれば家賃を下げられる。「静かで便利だから割高でも納得」と思えるかどうかが判断の分かれ目で、家賃の負担を抑えたい人がここを選ぶと後悔する確率が高い。さらに混雑率のデータがない点は、朝の急行通過待ちの実態が見えにくいという意味でも要注意だ。

「渋谷や新宿まで近いが、帰宅したら静かでいたい」という矛盾した要望を本気で叶えたい30代社会人に向いている。防災面は洪水リスクなし・液状化しにくい台地という条件が揃っており、長期居住を前提に考えている人にとっては無視できない安心材料だ。ただし「安く住みたい」が優先事項の人には向かない。家賃を飲み込めて、かつ「何もない休日をちゃんと楽しめる人」でないと、永福町の良さは永遠に分からないままになる。