荏原中延

昼夜間人口比が1.38というのは、昼間に外から人が流れ込んでくることを意味する。住んでいる人口より38%多い人間が昼間にうろついているわけで、働きに出る街というより「働きに来られる街」という側面がある。それでも夜の路地は騒がしくならない。飲食店70軒がそれなりに吸収してくれるため、住宅地の静けさと外食の選択肢がちゃんと両立している。繁華街の翌朝みたいな荒れ方はなく、夜10時には町がきちんと「就寝モード」に入る。

単身率57%は過半数ではあるが、30〜64歳の働き盛り層が全体の約半数を占めており、「若者の街」というより「大人の一人暮らしが多い街」という質感だ。ファミリー層もちゃんといて、0〜14歳が11%いる事実が街の地に足のついた感じを支えている。外国人比率3%は都心より低く、国際色よりも土着感が強い。住民の顔ぶれとしては、意識高い系でもなく、だらけた感じでもなく、「ちゃんと生きている普通の人たち」が正直な表現だろう。

スーパー9軒・薬局10軒というのは、駅半径内でほぼ何でも揃うという意味だ。薬局の数がスーパーとほぼ同数というのがやや不思議だが、それだけ日常の細かい買い物に困らない密度がある。公園31箇所は品川区内でも相当な数で、犬を飼っている人間や、子どもを外で遊ばせたい親にとっては地味に重要な数字だ。病院4軒は少し心許ないが、交通の便を活かして近隣駅の医療機関に出るのが現実的な対処になるだろう。

交通利便性の高さに乗じて強気な値付けがされている状態で、池上線という準ローカル線の駅としては割高感がある。さらに駅から離れても家賃が下がりにくく、地盤が谷底低地で液状化しやすいエリアというリスクも、家賃には一切反映されていない。洪水リスクがないことは救いだが、地震時の液状化については下調べしてから契約した方がいい。知名度の低さが家賃を下げる圧力になっていないのが、この駅の理不尽さだ。

「ブランド立地は要らないが、生活が不便なのも嫌だ」という矛盾した条件を両立させたい人に向く。高い交通利便は伊達ではなく、五反田・品川方面への通勤を考える人には十分な足がある。また、昼間人口が多く外食の選択肢もある割に夜は静かという環境は、在宅ワーク+たまに外食、というライフスタイルとよく噛み合う。ただし「安さ」を求めてこの駅に来ると肩透かしを食う。あくまで「品川区で現実的な家賃で、ちゃんと生きられる駅」を探している人のための場所だ。