荏原町

昼夜間人口比が1.38というのは、この規模の住宅地駅にしては流入超過がはっきりしている。つまり昼間は意外とよそから人が集まってくる街で、夕方の商店街には買い物客がそれなりに流れ込む。一方で夜は静かに落ちる。ネオン系の夜遊びスポットは存在せず、22時以降は居酒屋か薬局の灯りくらいしかない。騒がしい夜が嫌いな人間には、これはむしろ正解の静寂だ。

単身率57%と聞くとワンルーム住民だらけをイメージするが、実際は30〜44歳が24%、45〜64歳が25%と中堅世代がしっかり厚い。「なんとなく流れ着いて10年経っていた」タイプの定住者が多く、若者向けの街というより一度住んだら抜けられなくなる泥沼型の住宅地だ。外国人比率3%は品川区内でもかなり低く、多様性よりも均質な日常が好みなら逆にフィットする。

スーパー9軒・薬局17軒という数字は、正直やりすぎではないかと思うレベルだ。薬局に至っては徒歩圏に17軒もあれば、風邪をひく前に薬局の看板に気づくという生活が送れる。飲食店46軒・公園25箇所も揃い、日常の買い物・食事・散歩を完結させるインフラとして見ると、これだけの物量が手に入るわりに家賃の負担が重いという現実が恨めしくなるほどだ。

最大の問題は家賃の割高感で、これは「払った家賃に対して得られる価値が低い」側の評価だ。駅から徒歩3分でも8分でも1Kの相場がさほど下がらず、この下町感とのギャップに少し首をかしげる。また液状化リスクが「やや液状化しやすい」と出ており、谷底低地という地形的な素性を考えると、大きな地震のときに地面が何を言い出すか若干不安が残る。見た目の安心感に地盤は比例しない。

商店街の鮮魚コーナーを毎日チェックすることを苦と思わない人、あるいはSNS映えより今夜の惣菜の方が重要だという価値観の人には、ここは本当に合う。30代で都心通勤しながら「でも帰ってくる街は落ち着いた場所がいい」という二律背反を抱えている人にもちょうどいい。逆に週末のライフスタイルが街の個性に左右されるタイプ、つまりトレンドに乗りたい人はじわじわ物足りなくなる可能性が高い。