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京阪本線
出町柳駅

出町柳

でまちやなぎ
京阪本線叡山電鉄本線叡山電鉄鞍馬線
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鴨川デルタ・叡山電鉄・京阪の終点・京都大学が徒歩圏の学術文化地区

鴨川デルタ(鴨川と高野川の合流点)が駅のすぐ目の前にある京都屈指の景観スポット。京阪本線・叡山電鉄の乗換駅で、大阪・淀屋橋まで約35分・叡山電鉄で鞍馬・貴船の自然にも直接アクセスできる二方向の強さがある。京都大学・同志社大学のキャンパスが徒歩圏で学生・研究者の人口比率が高く、独立系書店・個性的な喫茶店・古書店が多い文化的密度は京都の中でも突出している。家賃は学生需要で大学近くの物件でも一定の上限があり、京都の観光地エリアの中では比較的取り組みやすい水準。「京都で最も京都らしい生活」を求める人が最終的にたどり着く駅のひとつ。

#鴨川デルタ#京大近く#叡山電鉄#学術文化地区#普通

総合評価スコア

関西圏275駅中の相対評価
49偏差値

平均を下回る

関西圏275駅中

158位

158位 / 275駅
275位(最低)1位(最高)→

家賃のハードル

予算に収まりやすいほど高評価

81

交通利便性

路線数・乗換選択肢

10

生活利便性

周辺施設の充実度

66

防災安全性

洪水・液状化・土砂

26

街の活気

若年層・単身率・昼夜比

62

家賃・路線数・利便性・防災・人口統計の5軸を集計。偏差値50=関西圏の平均的な駅。

生活利便性スコア

駅800m圏内

出町柳駅をもっと詳しく

「京都らしさ」を消費しに来る観光客と、「京都らしさ」の中に本当に住んでいる人間が、同じ道を歩いている。その摩擦が出町柳の空気をつくっている。古本を小脇に抱えた人、豆餅の紙袋を提げた人、何かを書き続けていそうな人。誰も急いでいないのに、全員がどこかに向かっている。観光地でも繁華街でもない、この「生活している文化圏」という感覚は、東京にはそもそも存在しない種類のものだ。

昼間は鴨川デルタに人が広がり、土手では読書・ギター・ぼんやりが等分に行われている。夜になると一気に静まる。飲食店67軒という数字は立派だが、夜中に呑み歩く街ではなく、灯りのついた喫茶店で原稿を書くか、一升瓶を持って川べりに移動するかという二択になる。昼夜間人口比1.08という数字が示す通り、昼にわずかに膨らんで夜には自分たちだけになる。それが気持ちいいと思えるかどうかで、この街との相性が全部決まる。

単身率48%は決して高くなく、65歳以上が27%を占める一方で15〜29歳も16%いる。つまり「学生と老齢の京都人が同じ町内会に属している」状態で、若い人口の割合は見た目の活気ほど多くない。外国人比率3%は京都市内の観光エリアにしては控えめで、研究者・留学生として長期滞在している層が中心とみられる。うわべの「サブカル学生街」という印象より、実態はもっと落ち着いた年齢層が根を張っている地に足のついた住宅地だ。

スーパー10軒・薬局4軒・飲食店67軒・病院7軒という数字は充実した布陣で、日常の買い物に困る場面はほぼない。ただし「便利」の中身が独特で、品揃えは地元民向けの渋い構成が多い。公園12か所は鴨川・植物園の緑が底上げしているため、子育て目的の家族にとっても意外に使える環境が整っている。家賃は駅から徒歩3分でも8分でも差が小さく、少し歩いても大きく節約できないのが正直なところだ。

交通の便は、正直に言えば「京都市内移動には使えるが、それ以上でもそれ以下でもない」という意味だ。大阪・梅田への一本アクセスがなく、地下鉄との接続もない。そして洪水リスク(白川・浸水深ランク2)と液状化リスクが重なる立地は、扇状地特有の宿命として無視できない。鴨川デルタの美しさは増水時に別の顔を見せる。液状化しやすい地盤に住むなら、万が一の備えを「京都らしく風流に」などと言っている場合ではない。

毎朝、大阪のオフィスに戦いに行くタイプの人には向かない。交通の便の悪さがその答えだ。一方で、京都大学・同志社周辺に用事がある人、在宅・フリーランス・研究職など「移動量が少ない働き方」の人間には、この街の密度と静けさが武器になる。「暮らすこと自体がコンテンツ」と感じられる感性の持ち主、あるいはいい加減に東京の慌ただしさに飽きた人が、荷物を持って越してくる街として出町柳はよくできている。

出町柳駅周辺マップ

賃貸契約データ検索

間取り

駅からの徒歩時間

家賃上限

築年数

※ RENTO独自の補正値です(データソースについて)

1K・1DK・徒歩制限なしの相場

5分以内

¥52,500

平均/月

中央値 ¥51,000

10分以内

¥48,500

平均/月

中央値 ¥47,000

15分以内

¥44,500

平均/月

中央値 ¥43,500

15分超

¥41,000

平均/月

中央値 ¥40,000

walk 5 min

徒歩 5分以内

avg

¥52,500

中央値 ¥51,000|¥31,000–¥89,000|21件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥31,000¥48,000¥47,000¥72,00014
1DK
¥38,000¥57,000¥55,000¥89,0007

walk 10 min

徒歩 10分以内

avg

¥48,500

中央値 ¥47,000|¥29,000–¥81,000|32件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥29,000¥44,000¥43,000¥66,00020
1DK
¥35,000¥53,000¥51,000¥81,00012

walk 15 min

徒歩 15分以内

avg

¥44,500

中央値 ¥43,500|¥26,000–¥75,000|28件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥26,000¥40,000¥39,000¥61,0009
1DK
¥32,000¥49,000¥48,000¥75,00019

walk 15+ min

徒歩 15分超

avg

¥41,000

中央値 ¥40,000|¥24,000–¥69,000|36件
間取り最低平均中央値最高件数
1K
¥24,000¥37,000¥36,000¥56,00012
1DK
¥29,000¥45,000¥44,000¥69,00024

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💰引越し初期費用の目安

家賃ベース: ¥52,500(1K・1DK 平均)
敷金 2ヶ月¥105,000
礼金 1ヶ月¥52,500
仲介手数料 1ヶ月¥52,500
前払い家賃 1ヶ月¥52,500
合計目安¥236,250〜¥262,500

+ 引越し費用: 3〜8万円(単身・近距離の場合)

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国土交通省の不動産取引データ(売買成約価格)をもとに、RENTOが独自に算出した契約相当の賃料相場です。実際の賃貸借契約額そのものではありません。平均・中央値は参考値として表示。

居住者の傾向

2020年国勢調査

バランス型の街

多世代が混在する住環境

年齢構成

0〜14歳 10%15〜29歳 16%30〜44歳 17%45〜64歳 25%65歳以上 27%
世帯構成

48%

単身世帯

単身者が多め

昼夜間人口比

1.08

昼間 / 夜間

昼夜ほぼ同数

外国人比率

3%

外国籍住民

集計対象人口

1,463,723

市区町村単位

※ この数値は市区町村単位のデータです。駅周辺だけを絞り込んだものではありません。

防災リスク

国土交通省 不動産情報ライブラリ
洪水浸水想定想定最大規模

対象河川:白川

0.5〜3m
液状化リスク地形条件

扇状地(傾斜<1/100)

中程度
土砂災害警戒区域
区域外

国土交通省が公開するデータを基に自動判定。詳細は自治体のハザードマップをご確認ください。

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出町柳駅、実は1K5万円台で住める 「鴨川デルタ・叡山電鉄・京阪の終点・京都大学が徒歩圏の学術文化地区」な場所 そういう穴場があるから東京はおもしろい #賃貸 #一人暮らし #RENTO https://rento.city/stations/demachiyanagi

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